В гостях у программы «Утро в Петербурге» Шерзод Султонов, специалист по недвижимости.
Тимофей Зудин, ведущий: Ставка по ипотеке 43%. Звучит как фантастика, но, к сожалению, это самая настоящая реальность. Привычными уже звучат цифры под 25%, но максимальная ставка у одного из банков действительно достигла значения 43,2%.
Людмила Ширяева, ведущая: Несмотря на эти неприятные цифры, жизнь продолжается. Молодежь вылетает из семейного гнезда, люди женятся, рожают детей, конечно же хотят улучшить жилищные условия. Как это сделать в нынешней ситуации?
Тимофей Зудин, ведущий: А значит ли это, что стоит отложить покупку на неопределенный срок или остановиться на аренде? Все варианты мы рассмотрим с нашим гостем.
Людмила Ширяева, ведущая: Насколько реально взять сейчас эту ипотеку? И насколько банки охотно ее дают?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: На данный момент лимиты уже были выделены и распределены по всем банкам.
Людмила Ширяева, ведущая: То есть, есть проблемы именно с этими IT и семейная?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Да, проблемы сейчас с одобрением. Банки, как вы сказали, неохотно это делают, потому что им это, опять же, невыгодно. Что касается застройщиков, застройщики выдвигают свои условия. Это субсидированная ставка, это когда у вас квартира идет с удорожанием, с удорожанием не от суммы кредитования, а от полной стоимости квартиры. Поэтому некоторым это не очень выгодно, кому-то выгодно, потому что ежемесячный платеж у кого-то уменьшается, но проценты там большие уже будут.
Людмила Ширяева, ведущая: А вот вы сказали про одобрение банков. То есть банки на собственное усмотрение принимают решение? От чего это зависит?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: По регламенту первоначальный взнос по семейной ипотеке, например, составляет 20%. Из-за того, что между застройщиками и банками есть свои договоренности, они немножко меняют условия.
Тимофей Зудин, ведущий: Увеличивают сумму кредита на эти 20 процентов, и по сути дела закрывают всю стоимость квартиры. Многие компании предлагают сейчас вариант рассрочки. Кому он подойдет?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Рассрочка вот как раз-таки подходит тем, кто не проходит по семейной ипотеке, потому что по рассрочке можно рассмотреть разные условия с первоначальным взносом 5-10%, если у вас там продается квартира, вы можете взять и не платить проценты, вы внесли 5%, если у вас продается своя недвижимость, вы перепродали и закрыли рассрочку без процентов.
Тимофей Зудин, ведущий: Но платеж по рассрочке очень внушителен, это несравнимо с кредитом.
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: У каждого застройщика свои индивидуальные условия, здесь можно даже все согласовать.
Тимофей Зудин, ведущий: Рассрочку на 10 лет не дадут.
Людмила Ширяева, ведущая: Подождите, а на 5 лет?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Это вероятно.
Людмила Ширяева, ведущая: То есть пока строится дом, и там, допустим, еще плюс 2 года. Смотрите, есть еще некоторые схемы, я вот, например, слышу об этом впервые. Насколько компании идут на это? Кэшбэк за покупку.
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Да, это примерно, опять же, что и с удорожанием. Если квартира стоила 10 млн, вы вносите 2 млн, у вас квартира обходится в 12 млн, и у вас получается квартира идет с удорожанием на 2 млн, и эту сумму вам просто возвращает застройщик.
Тимофей Зудин, ведущий: Он возвращает или этот кэшбэк можно потом просто использовать на приобретение другой квартиры?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Эта сумма возвращается.
Людмила Ширяева, ведущая: Это реальные деньги, которые можно снять?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Да, конечно.
Тимофей Зудин, ведущий: До сих пор мы не можем понять разницу между апартаментами и полноценной квартирой. Стоит ли обратить внимание? Вроде бы апартаменты дешевле.
Людмила Ширяева, ведущая: Вот может ли человек рассмотреть для себя такой вариант жилья, потому что заметно дешевле?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Апартаменты, вы абсолютно верно сказали, дешевле на 30, даже 40% от обычных квартир, потому что это считается коммерческим помещением, это подходит больше, скажем так, для молодежи.
Людмила Ширяева, ведущая: Но такие недорогие апартаменты, надо сказать, это чаще всего небольшие студии 18 метров, и 20, и 23.
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Да, абсолютно верно.
Людмила Ширяева, ведущая: То есть, в принципе, для молодежи такой вариант может подойти, но как временный какой-то вариант?
Тимофей Зудин, ведущий: То есть разница в основном в инфраструктуре?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Вы только не сможете по льготной программе пройти, потому что это не жилое.
Тимофей Зудин, ведущий: Они не подходят ни под одну льготную программу. И там нельзя оформить прописку?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Временную можно будет, но сейчас застройщики делают разные условия.
Людмила Ширяева, ведущая: Но знаете, все-таки хочется найти какие-то компромиссы. Стоит ли рассматривать вариант приобретения жилья в пригороде, где-то за городом, где хорошее транспортное сообщение?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: На самом деле сейчас очень быстро всё развивается, и транспортная развязка, и очень быстро строят всё. Если даже взять Мурино, Новоселье, то в течении 5 лет быстро сделали школы, сады, транспортную развязку, дороги.
Тимофей Зудин, ведущий: Стоит ли ждать понижения ставки в обозримом будущем?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Как говорят аналитики, ставка до конца года еще будет расти. А что касается цен, вряд ли упадут, как показывает практика, стоимость ничего не падает. А что касается ставки, возможно, на протяжении 2-4 лет, возможно, упадет.
Тимофей Зудин, ведущий: В вашей практике, сейчас с застройщиками можно ли как-то торговаться?
Шерзод Султонов, специалист по недвижимости: Наверняка, но продажи же снизились на фоне отмены льготной ипотеки. Они сами же придумывают условия, подходящие под клиентов, чтобы их, опять же, не потерять.
