Лето заканчивается, но сезон капитального ремонта домов продолжается. Сколько мы за него платим? Как расходуются эти средства? И могут ли петербуржцы контролировать процесс? Репортаж Антона Цумана.

ЮРИЙ ЗИНЧУК, ведущий программы «Пульс города»:

«Продолжим тему лета. Иначе оно скоро закончится. Но рассмотрим её немного с другой точки зрения. Лето – это разгар капитального ремонта, который проводит город. Капитальный ремонт. Сколько уже пройдено дорог? Сколько было сделано ошибок? И вот сейчас этот важный процесс выходит на новый уровень. Да и тарифы за капитальный ремонт вышли тоже на новый уровень. Более 12 рублей за один квадратный метр в месяц. В масштабах города это очень большие и даже огромные деньги. Но тогда и ответственность за то, как расходуются эти деньги, тоже должна быть огромной. Раз мы платим, то мы имеем право контролировать, куда и как эти деньги уходят. Для справки. Всю актуальную информацию о региональной и краткосрочной программах по капитальному ремонту, а также проверить задолженность, оплатить её, найти свой дом в списке соответствующих работ можно на официальном сайте Фонда капремонта Санкт-Петербурга. Нельзя оставаться нелюбопытным. Только наш строгий контроль поможет избежать ошибок. А их, к сожалению, в ходе проведения капитального ремонта бывает немало. Как заставить подрядчиков исправить их? Как активизировать и ускорить проведение капитального ремонта в вашем доме?  Как платить за капитальный ремонт? И что мы за эти деньги потом можем требовать? Об этом – в репортаже Антона Цумана».

Лето в Петербурге заканчивается. Но только как время года. Лето как самый разгар ремонтных работ в городе продолжается. Капитальный ремонт. Строчка в платёжном документе, которая появляется ровно с того момента, как только наш дом попадает в региональную программу хотя бы по одному из видов работ.

Кровля, фасад, лифты, инженерные коммуникации, подвальные помещения. За что мы и платим в зависимости от года постройки – с недавнего времени от 11 рублей 90 копеек за квадратный метр в кирпичном доме 70-х годов без лифта до 12,99 копеек в доме начала 20 века с лифтом. Фактически мы эту определённую законом сумму всем городом каждый месяц вносим в большую городскую копилку — Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Вот сайт Фонда капитального ремонта – главный официальный источник информации по всем домам и региональным программам. Что будет ремонтироваться в вашем доме, в какие сроки и на каком основании. Деньги мы платим большие и имеем право требовать отчёта — куда и как они расходуются. И вот лишь один из примеров.

Улица Зайцева, 9. Типичная довоенная сталинка. Вот так выглядит капитальный ремонт крыши. И это не просто заменить кровельное железо, а, по сути, построить заново всю стропильную систему. Так было ещё весной. А сегодня современные материалы превратили чердак в термос – с постоянной температурой и в холод, и в жару, чтобы не допустить возникновения наледи и сосулек.

Да, мы помним, как ещё лет 10 назад протечки крыш были городской болью. А проблемы с крышей тянули за собой и проблемы с фасадом, подвалами и инженерными сетями. Как заявляют в Фонде капитального ремонта, выводы из накопленного опыта сделаны, теперь к выполнению программ подходят комплексно.

Другой не менее важный вид работ – инженерные системы. И лето – та самая пауза в отопительном сезоне, которая позволяет провести замену внутридомовых теплосетей. Причём новые сети, согласно федеральным требованиям, должны максимально сокращать теплопотери. И эти требования тщательно соблюдаются.

Курляндская, 47. Дом постройки 30-х годов, центральное отопление получил в конце 60-х. Так старые трубы силами текущего ремонта и служили до сегодняшнего дня. Теперь до начала отопительного сезона здесь появятся новые – из современных, экономичных, и, главное, надёжных материалов.

Но самый заметный вид работ, который безошибочно можно установить по появившемся у дома строительным лесам, – капитальный ремонт фасадов. В плане на этот год в Петербурге ремонтируется 200 домов. Вот один из них на улице Некрасова. Вот так этот двор выглядел до начала работ. А сейчас в разгаре самый шумный этап – нанесение и выравнивание нового штукатурного слоя.

По регламенту на этот фасад отведено 154 дня. То есть уже к октябрю, до начала похолодания, все работы должны быть завершены. Тогда для подрядчика наступит своеобразный экзамен. Сдача работы заказчику, то есть фонду капремонта.

Да, контроль ведётся и со стороны Фонда, и со стороны жителей. Не успели эти фото появиться в группе Центрального района в социальной сети, как все недочёты были исправлены. Но что может случиться, если контроль по каким-то причинам ослабевает?

Чкаловский проспект, дом 34 – капитальный ремонт проводила фирма «Алекс Групп» в 2019 году. Трёх лет не прошло, а из-за некачественной гидроизоляции местами уже смыло лепнину. Во дворе ситуация ещё хуже.

А вот дом на Лахтинской улице. Образцового содержания. Капремонт фасада проводился в 2016 году. Подрядчик,  ООО «Альтернатива» обещал 10 лет гарантии – рассказывает председатель совета дома Алла Бредец. По факту – балконы уже пошли трещинами, а штукатурка вообще сыпется, как речной песок.

С того момента руководство фонда сменилось уже дважды, а подрядчики всё тянут время. Мы передали вопросы жителей этих домов нынешнему руководству фонда. И нам ответили, что в отличие от первых лет, когда фонд ещё только выстраивал отношения с подрядчиками, была проведена качественная работа над ошибками. И на нерадивые фирмы можно найти управу.

Но как быть, когда ваш дом стоит в региональной программе по ремонту, к примеру, фасада на 2035 год, а штукатурка сыпется уже сейчас? Если текут трубы, а по программе их будут менять через 10 лет? В этом случае предусмотрена возможность изменить срок начала ремонта.

Обводный канал, 122. Когда этот дом включали в региональную программу, оценка износа фасада составляла около 22%. На сегодня, по вновь проведённой оценке, фасад изношен на 55 процентов. А значит, есть основание перевести этот дом в краткосрочный план. И чтобы запустить этот механизм, необходимо сперва обратиться в управляющую компанию.

И только за этот год затраты на капремонт запланированы в размере 25 миллиардов рублей – это и средства фонда, и субсидии городского бюджета. Больше 2,5 тысяч видов работ. Среди которых – одна из самых технически сложных. Замена лифтов. Стоимость каждого в среднем – около 5 миллионов рублей.

Улица Пестеля, дом 13. Один из 2 400 объектов, находящихся в работе фонда. В случае лифтов – капитальный ремонт означает полную замену как механизмов, так и конструкций. Причём лифты для Петербурга производятся в Петербурге. На совместном российско-белорусском предприятии.

Да, наша определённая городскими и федеральными законами обязанность – своевременно вносить до 12 рублей 99 в месяц за квадратный метр наших квартир, это большие деньги. Но такая же большая ответственность лежит на тех, кто этими деньгами управляет. Возможности для контроля есть. Главное – правильно ими пользоваться. Ведь не будет ремонта – не будет жизни в доме. В нашем общем и большом доме. Имя которому – Петербург.