В гостях у программы «Утро в Петербурге» Анна Папроцкая, юрист.
Василий Киров,ведущий: В прошлом году Центробанк ввёл ряд послаблений в сфере ипотечных кредитов. Финансовым учреждениям было рекомендовано приостановить принудительное выселение ипотечников-неплательщиков, если у них снизился доход или они заболели коронавирусом.
Людмила Ширяева,ведущая: Эта льгота заканчивается 1 апреля. Граждане должны вносить платежи по жилищному кредиту в том же объёме, что и до прошения отсрочки. А банк в праве выселить должника, который перестал обслуживать ипотечный кредит даже если это единственное жильё. Действительно ли банк может выселить человека, если он перестал оплачивать ипотеку?
Анна Папроцкая,юрист: К сожалению, да. Закон гласит, что у нас ипотечное жильё – это залоговое жильё. То есть мы оставляем в залог свою недвижимость. Под этот залог мы и кредитуемся, берём займ. Ипотека – это и есть кредит. И если мы не вносим очередной платёж, то банк имеет право нас выселить. Это происходит не в один день. Сначала будет претензионное письмо. Возможно, с банком можно будет обсудить реструктуризацию долга. Можно уменьшить платёж, но увеличить срок выплат. Если об этом договориться не удаётся, то последуют радикальные меры: суд и выселение.
Василий Киров,ведущий: А может ли заёмщик претендовать на какие-то каникулы, отсрочки?
Анна Папроцкая,юрист: Подозреваю, что нет. Если уже однажды банк предоставлял некую льготу в виде неких каникул в период пандемии, то теперь уже не предоставит. Единственное, что может помочь заёмщику, это реструктуризация долга. Он пишет заявление в банк с просьбой пересмотреть условия его платежей. Но банк не обязан идти навстречу заёмщику.
Василий Киров,ведущий: А что произошло с долгом во время каникул на пандемии?
Анна Папроцкая,юрист: Насколько я знаю, эти ипотечные кредитные каникулы предоставлялись не всем. А у тех, кому они предоставлялись, долг не отсрочился, он увеличился, и ежемесячный платёж теперь просто будет больше из-за тех месяцев, которые заёмщик не платил.
Людмила Ширяева,ведущая: А есть ли статистика того, сколько людей в Петербурге и области воспользовались этой возможностью?
Анна Папроцкая,юрист: Кредитные каникулы предоставлялись не только на ипотеку, но и на любой другой займ, например, потребительский кредит. Из моей практики я не от многих слышала, чтобы пользовались кредитными каникулами.
Василий Киров,ведущий: А может ли спасти от выселения так называемое банкротство физического лица?
Анна Папроцкая,юрист: Что касается именно ипотеки, то банкротство не поможет. Хотя оно и является законным способом списания долгов, но к ипотеке оно не относится. Потому что в любом случае при банкротстве физлица будет происходить реализация имущества, и ипотечное залоговое имущество уйдёт на долги.
Василий Киров,ведущий: Как взять кредит на квартиру так, чтобы комфортно было его погашать?
Анна Папроцкая,юрист: Всего не предугадаешь, конечно. Как например, пандемию. Но всё-таки надо соизмерять свои финансовые возможности, рассчитывать свои силы.
