Получили от родственников квартиру по наследству и не знаете, с чего начать? Или сами планируете завещать недвижимость и думаете, как правильно оформить документы? Юрист по недвижимости Елена Кульпина подготовила подробную инструкцию для наследников и завещателей.
Как сообщает Телеканал 360.ru, сразу после смерти завещателя наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства — адресу регистрации умершего — и подать заявление о принятии наследства. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае восстановить срок можно только через суд, а при отсутствии оснований право на имущество будет утрачено.
Для оформления понадобятся паспорт, копия завещания и правоустанавливающие бумаги на жилье. Кроме того, предстоит заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для ближайших родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей. Остальные преемники отдают 0,6% (максимум — 1 миллион рублей). От пошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с завещателем до его смерти. Стоимость определяется либо по кадастру, либо по рыночной оценке — нотариус обязан выбрать наименьшую из представленных сумм.
К расходам также добавятся региональный тариф за технические и правовые услуги, пошлина за регистрацию собственности и гонорар независимого оценщика.
Распорядиться унаследованной квартирой — например, продать ее — получится только после официальной регистрации права, которую подтверждает выписка из Единого госреестра недвижимости. Если продать жилье раньше чем через три года с момента смерти завещателя, придется уплатить подоходный налог. Исключение — супружеская доля: если квартира была приобретена в браке, срок владения считается с даты покупки, а не с момента открытия наследства. Ипотечное жилье переходит вместе с кредитным договором, и его продажа допускается исключительно с разрешения банка.
Для составления завещания собственнику необходимо обратиться к любому нотариусу. Закон позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, назначая преемником любое лицо, даже если есть родственники, имеющие право на обязательную долю. Количество изменений и отмен завещания законом не ограничено. Оспорить документ могут те, кто остался без наследства, — чаще всего суды удовлетворяют иски, если завещание было подписано в преклонном возрасте и есть сомнения в дееспособности завещателя в момент его составления.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что владельцы жилья, предпочитающие получать доход от аренды неофициально, все чаще попадают в зону внимания налоговой службы. Благодаря современным технологиям и межведомственному обмену данными ФНС способна выявить практически любую «теневую» сделку. О том, как работает система, какие штрафы грозят нарушителям и как узаконить свои доходы.
