По состоянию на 1 августа 2026 года совокупный ипотечный портфель российских банков с учетом секьюритизации достиг 24,6 трлн рублей. С начала года показатель увеличился на 3,5%, или на 0,8 трлн рублей. О динамике рынка ипотеки и строительства.

Как сообщает abn.agency, по оценкам аналитиков, в июле кредитные организации выдали 86 тыс. ипотечных займов на общую сумму 366 млрд рублей, что сопоставимо с уровнем марта–мая. По сравнению с июнем наблюдалось снижение на 22% по количеству и на 31% по объему (с учетом корректировки на число рабочих дней). Основная причина — исчерпание повышенного спроса на льготную программу «Семейная ипотека»: часть июльского спроса была реализована еще в июне. К концу месяца выдачи по этой программе вернулись на уровень мая.

В сегменте рыночного ипотечного кредитования июльские показатели по числу и сумме выданных займов не изменились относительно июньских. При этом по сравнению с июлем прошлого года количество сделок увеличилось вдвое, а их денежный объем — в 2,6 раза. За семь месяцев текущего года банки оформили 577 тыс. ипотечных кредитов, что на 38% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Совокупный объем таких ссуд достиг 2,6 трлн рублей, прибавив 39% год к году.

В июле девелоперы вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых объектов — ровно столько же, сколько было зафиксировано месяцем ранее. Темпы годового прироста новых проектов в июле замедлились до 6% против 25% в июне. За первые семь месяцев года суммарный объем запусков в стране достиг 22,9 млн кв. м, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Наибольший вклад в эту динамику внесли региональные застройщики, а также компании за пределами первой десятки по масштабам строительства. По состоянию на 1 августа общий объем строящегося жилья в России составил 120,1 млн кв. м — это на 3% больше, чем в начале года, и на 1% выше уровня годичной давности.

По итогам июня общая площадь введенных в эксплуатацию жилых объектов достигла 7,8 млн кв. м — на 4% больше, чем в июне прошлого года. В многоквартирном сегменте этот показатель составил 3,6 млн кв. м, что на 11% выше уровня годичной давности. В то же время в секторе индивидуального жилищного строительства было введено 4,2 млн кв. м — на 1% меньше, чем годом ранее, причем снижение в этом сегменте фиксируется уже шесть месяцев подряд. За январь–июнь 2026 года суммарный объем ввода жилья достиг 42,8 млн кв. м, что на 18% уступает результату первых шести месяцев 2025 года.

Продажи по договорам долевого участия в июне ускорились: реализовано 2 млн кв. м (+16% год к году) на сумму 408 млрд рублей (+23%). Оживление спроса аналитики связывают с общественным обсуждением возможных корректировок условий льготной ипотеки. За январь–июнь реализовано 10,8 млн кв. м жилья (+6% год к году), поступления в строительство составили 2,3 трлн рублей (+11%). Соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья в июне выросло до 70% с 69% в мае.

Цены на новостройки продолжают расти сдержанно: по отраслевому индексу, в июне строящееся жилье в среднем по стране подорожало на 0,5%, а за полугодие — на 3,6% в номинальном выражении. С учётом инфляции реальный рост цен за этот период составил –0,5% (т.е. цены снизились в реальном выражении).

В июне объем кредитных лимитов девелоперов в рамках проектного финансирования увеличился на 294 млрд рублей, достигнув 24,3 трлн. Выборка заемных средств также показала рост — до 10,8 трлн рублей (+176 млрд). За первое полугодие на счета эскроу поступило 2,5 трлн рублей, что на 15% превышает прошлогодний показатель. Остаток на этих счетах остался на уровне начала года и зафиксирован на отметке 7,6 трлн рублей. Уровень обеспечения обязательств застройщиков средствами эскроу в июне составил 66% — на 3 процентных пункта ниже январского значения. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию сохраняется вблизи 10% (в июне — 9,9%) даже при снижении ключевой ставки Центробанка.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что рынок строящегося жилья в России вышел из затяжного затишья: в июле цены на новостройки показали уверенный рост в большинстве крупных городов. По данным аналитиков, в 60 из 70 исследованных населённых пунктов квадратный метр подорожал, причём в отдельных городах прирост составил почти 10%.