С 1 июля на рынке долгосрочной аренды ожидаются сезонные изменения, однако предпосылок для значительного скачка цен нет. Спрос постепенно растёт, а предложение остаётся достаточно высоким, что сдерживает стоимость.

Как сообщает Life.ru, в мае интерес арендаторов в целом по России вырос на 2% по сравнению с апрелем. По словам руководителя аналитического центра Ольги Клещеевой, активность обычно усиливается в течение лета и достигает пика к началу осени, поэтому в июле базовым сценарием остаётся стабильная динамика с точечными корректировками.

Эксперт отмечает, что арендаторы сегодня обращают внимание не только на ставку, но и на общую ценность предложения: состояние ремонта, наличие мебели и техники, транспортную доступность, инфраструктуру. Ещё один заметный тренд — рост доли объявлений от собственников, что расширяет выбор для арендаторов.

По данным аналитиков, в мае средняя ставка долгосрочной аренды квартир в России составила около 30,8 тысячи рублей в месяц — на 3% ниже, чем годом ранее, но немного выше апрельского уровня. В Москве средняя ставка достигла 73,7 тысячи рублей, увеличившись на 2% в годовом выражении.

Руководитель сервиса аренды Андрей Зайко пояснил, что в мае на рынке городов-миллионников начался постепенный переход к летнему сезонному тренду, который в этом году стартовал позже из-за более длительного накопления предложения. По его прогнозу, в июне переход завершится, а в июле рынок будет активно готовиться к высокому сезону. При этом динамика показателей, вероятно, будет менее выраженной, чем в прошлые годы.

Эксперт Ольга Клещеева не ожидает значительного роста цен с 1 июля. Она отмечает, что рынок сохраняет признаки «рынка арендатора»: предложение растёт, количество объявлений в мае было на 27% выше, чем годом ранее. Руководитель департамента аналитики консалтинговой компании Елена Чегодаева добавила, что сейчас с рынка быстро уходят самые доступные лоты в районах с удобной транспортной доступностью от вузов.

Директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании Мария Долгих отметила, что наиболее устойчивый спрос наблюдается на компактные и функциональные форматы жилья — студии и однокомнатные квартиры в современных жилых комплексах. По её словам, предпосылок для существенного снижения ставок с 1 июля нет, возможна лишь умеренная коррекция в пределах сезонных колебаний. В наиболее востребованных локациях цены, вероятно, останутся стабильными или продолжат плавный рост.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что поколение людей, родившихся на рубеже 1990–2000-х годов, всё чаще отказывается от традиционной идеи приобретения собственной квартиры. По мнению финансового аналитика Игоря Громовецкого, это не временный кризис, а фундаментальный разрыв между доходами и стоимостью активов.