К середине лета на рынке ипотечного кредитования ожидаются изменения. Уже в июне возможно повышение активности покупателей — россияне будут торопиться оформить семейную ипотеку до введения новых условий.

Как сообщает газета «Петербургский дневник», руководитель отдела ипотеки одной из компаний Юлиан Овечкин пояснил, что ключевые перемены вступят в силу с 1 июля. Центробанк планирует пересмотреть лимиты на выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. Одновременно с этим обсуждаются новые условия семейной ипотеки: в частности, рассматривается увеличение ставки до 12% для семей с одним ребёнком, а также введение дифференцированного подхода.

По прогнозам эксперта, это вызовет резкий рост числа заявок в июне — заёмщики поспешат зафиксировать кредит на более льготных условиях. Однако во втором полугодии ситуация может измениться: повышение ставки до 10–12% для этой категории заёмщиков повлечёт за собой увеличение ежемесячного платежа на 70%.

Падение интереса к семейной ипотеке отчасти восполняется ростом популярности стандартных рыночных кредитных продуктов — по ним ставки постепенно идут вниз. Параллельно с этим, учитывая ожидания снижения ключевой ставки, определённая часть россиян может перевести сбережения с депозитов в жильё: недвижимость традиционно воспринимается как надёжный способ сохранения капитала.

Ещё одним дополнительным фактором давления выступает ужесточение кредитной политики со стороны Центробанка. Финансовые организации начнут тщательнее оценивать платёжеспособность клиентов: оформить ипотечный кредит при уровне долговой нагрузки более 80% и первоначальном взносе ниже 20% станет крайне сложно. В этой связи специалист рекомендует заранее рассчитывать свою финансовую нагрузку и стремиться к формированию более крупного первого взноса.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что по итогам первых месяцев 2026 года продажи трёхкомнатных квартир в новостройках заметно снизились. Основной объём сделок приходится на студии, однокомнатные и евродвухкомнатные варианты. Покупка просторного жилья становится менее доступной для большинства семей.