Власти города планируют законодательно разделить реальные туристические проекты и комплексы, которые фактически являются жилыми, но формально строятся как апарт-отели. Эксперт Семко рассказала, как это может повлиять на рынок недвижимости.

Как сообщает abnews.ru, в Санкт-Петербурге планируют усложнить схему, при которой застройщики возводят объекты как гостиницы или апарт-отели, а продают помещения как жилье для постоянного проживания. Такая модель позволяет девелоперам обходить требования, предъявляемые к классической жилой застройке.

По словам эксперта в области недвижимости Инны Семко, главная сложность в том, что апартаменты юридически относятся к нежилым помещениям. Следовательно, застройщик не обязан обеспечивать проект социальной инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками. Между тем именно на девелоперов последние годы легла основная нагрузка по созданию таких объектов, что влечёт огромные дополнительные расходы. В конечном счете за все платит покупатель: стоимость строительства жилых домов растет в том числе из-за необходимости финансировать социальную инфраструктуру. Маржа застройщиков, по оценкам рынка, уже заметно сократилась, поэтому девелоперы не всегда могут полностью переложить эти затраты в цену квадратного метра.

На этом фоне схема с апартаментами стала для части рынка способом снизить обязательства. Формально строится «отель», но фактически люди покупают помещения для обычной жизни. Именно эту подмену власти теперь хотят ограничить законодательно.

Для борьбы с такой практикой предлагается ввести отдельную категорию — «туристический проект». В неё смогут попадать только действительно профильные объекты: настоящие гостиницы и санатории, а не скрытые жилые комплексы.

Для таких проектов установят жёсткие критерии. Если речь идёт о гостинице, объект должен официально классифицироваться как средство размещения — со всеми требованиями к гостиничной деятельности. Для санатория обязательна медицинская лицензия, то есть полноценный статус лечебно-оздоровительного учреждения.

Предлагается также изменить схему реализации помещений в таких объектах. Они должны продаваться не по правилам долевого строительства (214-ФЗ), а как гостиничные номера или инвестиционные лоты для участников проекта. Одновременно хотят ввести высокий минимальный порог входа, чтобы отсечь массовую покупку апартаментов под видом жилья.

Как пояснила эксперт Инна Семко, для новых проектов минимальная сумма вложений предлагается на уровне 11 млн рублей. При реконструкции существующего здания под гостиницу (такая схема особенно популярна в центре Петербурга) порог составит 8,25 млн рублей.

Ещё одно важное ограничение — запрет на десять лет менять функцию объекта (например, переводить гостиницу в другой формат использования). Это не позволит застройщику сначала построить объект как «туристический», получить льготные условия и освобождение от социальных обязательств, а затем фактически превратить его в жилой дом.

За нарушение правил предлагается взыскивать компенсацию в тройном размере стоимости той социальной инфраструктуры, которая потребовалась бы для обычного жилого комплекса.

Для действительно приоритетных туристических проектов власти, напротив, хотят закрепить отдельные послабления. Обсуждается возможность официально не применять к ним требования по строительству социальной инфраструктуры — это может быть закреплено через правила землепользования и застройки. Также звучат идеи о налоговых льготах для таких проектов, хотя конкретные механизмы пока не раскрываются.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что строительство новой школы в жилом комплексе «Ручьи» планируется завершить к сентябрю 2026-го года.