С 1 февраля 2026 года в России изменились условия выдачи семейной ипотеки. Теперь для ее оформления обязательно участие обоих супругов и привязка ребенка по СНИЛС. Эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, насколько сложнее стало получить льготный кредит в новых условиях и какие риски подстерегают заемщиков.

Как сообщает abnews.ru, ссылаясь на слова специалиста, активное обсуждение изменений началось только сейчас, так как разъясняющие материалы для банковских учреждений и участников рынка были предоставлены на прошлой неделе. Это привело к длительному периоду неопределенности и многочисленным практическим вопросам.

Дополнительную сложность, по мнению эксперта, создает то, что в рамках одной государственной программы банки могут устанавливать собственные, более жесткие условия, чем предусмотрено общими правилами. Например, они вправе увеличивать размер первоначального взноса, но не могут смягчать условия.

Основные коррективы коснулись принципа использования семейной ипотеки. Теперь на одну семью может быть оформлен только один льготный кредит. При этом оба супруга должны являться заемщиками по одному ипотечному договору и одновременно реализовывать свое право на участие в программе.

Ранее существовала схема, при которой каждый из супругов мог оформить индивидуальную семейную ипотеку, давая взаимные согласия на неучастие второго. Это позволяло фактически получить два льготных кредита при наличии одного ребенка.

Ребенок как гарантия: СНИЛС и невозможность повторного получения

Попытки обойти новые правила через фиктивный развод также существенно ограничены, отметила Инна Семко. В случае расторжения брака право на получение семейной ипотеки остается за родителем, который фактически проживает с ребенком.

«При этом вводится обязательная привязка ребенка к кредиту по СНИЛС: с 1 февраля для оформления семейной ипотеки требуется СНИЛС ребенка, и факт его использования фиксируется в системе», — добавила специалист.

Это означает, что повторное получение семейной ипотеки по одному и тому же ребенку невозможно. Некоторые банки могут запросить судебное решение об определении места жительства малыша, хотя такое требование не является обязательным.

Так, один ребенок дает право на получение одной семейной ипотеки. Исключением являются случаи, когда один из супругов успел воспользоваться программой до 1 февраля 2026 года, так как ранее привязка ребенка по СНИЛС не осуществлялась.

Ужесточение контроля и последствия нарушений

«Дополнительно ужесточен контроль за достоверностью предоставляемых данных. Проверка детей теперь осуществляется через СНИЛС, что фактически закрывает любые схемы с фиктивными или поддельными документами», — предупредила эксперт.

Для участия в программе обязательна постоянная регистрация. Вопросы, касающиеся частных ситуаций, например, при продаже жилья и отсутствии постоянной прописки на момент подачи заявки, пока находятся в процессе уточнения.

Важно учитывать последствия нарушения правил программы. По кредитным договорам, заключенным после 1 февраля, банки могут повышать процентную процентную ставку при выявлении фактов сокрытия информации, неучастия супруга или иного нарушения условий.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что за 2025 год средняя стоимость квартир в российских новостройках увеличилась на 10,3%, достигнув 8 миллионов рублей. Прирост почувствовали потенциальные покупатели из 64 города страны, Северная столица оказалась в их числе.