На связи с программой «Утро в Петербурге» Евгений Домахин, эксперт по недвижимости.
Николай Растворцев, ведущий: В конце октября ключевая ставка банка России была определена на отметке 15%, что привело к увеличению ставок на кредиты, в том числе и ипотечные. Желающие сэкономить на покупке недвижимости ищут альтернативные варианты, и что приятно — находят.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Исследуя сервисы по продаже квартир, можно встретить немало с заманчивой ценой существенно ниже рыночной. У таких предложений есть пометка аукцион. Что это значит?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Аукционный метод — это метод быстрых продаж для квартир банкротов, должников банков и муниципальные квартиры, которые продаются для пополнения Государственного бюджета.
Николай Растворцев, ведущий: Советуете ли вы как эксперт по недвижимости участвовать в аукционах или нет?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Аукционов проходит очень много, выставляются на продажу различные квартиры, и есть свои риски. Можно приобрести квартиру по рыночной цене либо выше рыночной, а если это делать под экспертным сопровождением, то можно грамотно и выгодно вложиться в инвестицию.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Какие риски присутствуют при покупке квартиры с аукциона?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Риски присутствуют. Для их исключения необходимо проверять все документы достоверно: это правоустанавливающие документы, договор по которому была приобретена квартира, свежая выписка из ЕГРН, где будет прописано, что нет обременений в данной квартире. Нужно взять справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту и коммунальным услугам. Заказать форму 12, где будут прописаны все люди, которые могут претендовать на эту квартиру.
Николай Растворцев, ведущий: Как проходят эти аукционы?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Необходимо заранее зарегистрироваться в личном кабинете на портале, где будет проходить продажа квартиры. Смотрим и выбираем вариант, который нас интересует. Оставляем задаток в размере 2-10% для участия в аукционе от стоимости квартиры и прописываем свою цену, которую хотим предложить. После проведения аукциона победителю будет выслано сообщение на почту о том, что он может далее заниматься приобретением квартиры, а проигравшим организаторы не отправляют ничего. Задаток может вернуться, если это будет прописано заранее в условиях.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Возможно ли нецелевое использование нежилых помещений, приобретенных через аукцион?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Мы с клиентом уже отрабатывали такой запрос в прошлом году. Бюджет был ограничен 2 000 000 рублей на приобретение жилья. Остановились на нежилом помещении, на этом настоял покупатель, потому как цена была ниже рыночной, и площадь составляла 13 квадратных метров. Покупку смогли организовать только через нотариальную сделку, и сейчас владелец использует это нежилое помещение по факту, как свое собственное. Такие у нас в Санкт-Петербурге сдаются от частных лиц посуточно и на долгий срок. Главное, чтобы оно было пригодно для жилья и имелся санузел.
Мария Новикова-Охонская, ведущая: Как в таком случае взаимодействовать с управляющими компаниями?
Евгений Домахин, эксперт по недвижимости: Все управляющие компании в историческом центре Санкт-Петербурга знают, что это такое и как с этим взаимодействовать. В этой ситуации главный минус — отсутствие постоянной регистрации.
