В гостях у программы «Утро Петербурга» Дмитрий Соломников, эксперт по недвижимости.
Ксения Бобрикова,ведущая: С января 2022 года в России начнут действовать законодательные изменения, которые серьёзно затронут жизнь большинства граждан. Это увеличение МРОТ, индексация пенсий, отмена обязательного техосмотра автомобилей, увеличение материнского капитала и многое другое. Но на одно нововведение – в сфере недвижимости мы бы хотели обратить ваше особое внимание. С нового года семьи с двумя и более детьми смогут улучшить жилищные условия без уплаты налога с продажи прежнего жилья.
Николай Растворцев,ведущий: Семья должна иметь двоих или более детей. Все ли это условия?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: На самом деле условий гораздо больше. Кроме того, что это обязательно должна быть многодетная семья, дети в ней должны быть либо несовершеннолетними, либо до 24 лет, но учиться и получать очное образование. Площадь приобретаемого жилья должна быть больше, соответственно кадастровая стоимость продаваемого жилья должна быть меньше 50 миллионов. У детей не должно быть своей недвижимости площадью более 50 квадратов от текущей площади. Покупка должна происходить в том же году, что произошла продажа или до 30 апреля следующего года.
Ксения Бобрикова,ведущая: Реально ли соблюсти все условия? И много ли семей смогут воспользоваться таким предложением?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: Конечно, реально. И предложение очень актуально.
Николай Растворцев,ведущий: Надо сообщать куда-то или налоговые органы сами узнают, что семья попадает в эту льготную категорию?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: Этот момент нужно уточнить. А вообще налоговая планирует уже в 2024 году отменить форму 3НДФЛ, которую мы пока обязательно подаём при продаже движимого и недвижимого имущества.
Ксения Бобрикова,ведущая: А для этого нововведения имеет значение кто собственник жилья или нет?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: Как показывает практика, лучше приобретать жильё на взрослых маму или папу без использования маткапитала. Так будет гораздо проще.
Николай Растворцев,ведущий: Что происходит в том случае, если продаваемое жильё поделено на доли?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: Если это семья и общедолевая собственность – не вопрос. Просто делается единовременная продажа и соответственно дальше такая же покупка.
Ксения Бобрикова,ведущая: Если семья многодетная, но супруги разводятся, попадают они под эту программу, если надо разъехаться?
Дмитрий Соломников,эксперт по недвижимости: Надо чуть детальнее посмотреть этот пункт. Но в законе конкретно прописаны условия.
