В России начали выдавать ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство с возможностью поэтапного получения средств подрядчиками. Эксперт по недвижимости Инна Семко рассказала, как работает новый механизм и насколько он будет востребован на рынке.

Как сообщает abnews.ru, новая схема предполагает, что подрядчик получает деньги не после полного завершения всех работ, а по мере выполнения отдельных этапов — например, после возведения фундамента, возведения стен или готовности дома в целом. Подтверждением служат фото- и видеофиксация, а также промежуточные акты приемки.

Для строительных компаний такой подход означает возможность не замораживать собственные средства до полной сдачи объекта. Получив оплату за уже выполненный этап, подрядчик может направлять эти деньги на продолжение работ, снижая нагрузку на собственный капитал и параллельно ведя несколько объектов.

Заказчик, в свою очередь, получает инструмент поэтапного контроля: каждая стадия фиксируется документально, и средства перечисляются только после того, как работа принята. Кроме того, расширяется круг потенциальных подрядчиков — небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами для полной предоплаты строительства, получают возможность участвовать в проектах.

Эксперт подчеркивает: речь идет не о новой государственной мере поддержки, а о частном решении банка. Механизм работает в рамках базовой ипотечной программы, а не льготной «Семейной ипотеки». Поэтому его влияние на рынок ИЖС на данном этапе может быть ограниченным — спрос на строительство загородного жилья по рыночным ставкам остается сдержанным.

Если практика окажется успешной, она потенциально может получить более широкое распространение. Другие банки смогут оценить преимущества поэтапного раскрытия эскроу и использовать аналогичную модель в своих программах, что в перспективе способно изменить подход к финансированию частного домостроения.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что на строительном рынке России фиксируется снижение деловой активности: девелоперы получили на 14% меньше разрешений на возведение жилья, чем годом ранее. В январе–июле 2026 года объем разрешенных к строительству площадей составил 19,8 млн кв. м.