Сделки с недвижимостью на вторичном рынке всегда требуют юридической осмотрительности, однако покупка жилья, где собственником выступает несовершеннолетний, считается одной из самых рискованных. Адвокат Олег Ритман рассказал, на что обратить внимание, чтобы обезопасить себя.

Как сообщает Life.ru, объём прав ребёнка напрямую зависит от возраста. С 14 лет несовершеннолетний вправе сам подписывать договор купли-продажи, однако для этого требуется письменное согласие родителей или попечителей. За детей младше 14 лет действуют исключительно законные представители. В обоих случаях не обойтись без предварительного разрешения органов опеки: без него продажа невозможна, а договор может быть признан недействительным через суд.

Ключевое требование опеки — не допустить ухудшения условий жизни ребёнка. Это значит, что продавец обязан одновременно приобрести несовершеннолетнему другое жильё, равное или превосходящее прежнее по площади, цене и благоустройству. Именно на этом этапе возникает больше всего сложностей. Даже получив разрешение, покупателю необходимо убедиться, что оно фактически исполнено.

Верховный Суд разбирал показательный случай: женщина продала квартиру, где двое детей владели по трети доли, получив разрешение опеки с условием одновременной покупки нового жилья. Обязательство она не выполнила, и опека оспорила сделку. Суд встал на сторону истца, подчеркнув: наличие разрешения на момент продажи не гарантирует законность, если продавец не исполнил обязательства перед детьми. Этот прецедент обязателен для нижестоящих судов.

В последние годы введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника. Нотариус проверяет не только подписи, но и соответствие договора разрешению опеки, а также наличие встречных обязательств — например, покупки новой квартиры для ребёнка. Без нотариальной формы договор ничтожен, и регистрация перехода права собственности невозможна.

Особый случай — когда ребёнок не владеет долей, а лишь зарегистрирован в квартире. Здесь ни разрешение опеки, ни нотариус не требуются. Однако выписать такого ребёнка после покупки крайне сложно: это возможно только через суд и не всегда с положительным исходом. Поэтому покупателю стоит запрашивать расширенную выписку из домовой книги и выяснять, есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние, даже если они не собственники.

Опираясь на судебную практику, адвокат советует придерживаться нескольких правил. Внимательно изучать выписку из ЕГРН, проверяя всех собственников и их возраст. Требовать оригинал разрешения опеки и сверять его условия с договором. Убеждаться, что покупка жилья для ребёнка либо уже состоялась, либо происходит одновременно с вашей сделкой, и это зафиксировано в документах. Не соглашаться на упрощённую форму — нотариус здесь выступает на стороне покупателя. Сделка с детскими долями требует больше времени и внимания, но при должной осмотрительности риск её оспаривания сводится к минимуму.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что дверные звонки со встроенными камерами и функцией записи прочно вошли в городской быт. Однако не все владельцы таких устройств задумываются о том, что неправильно направленный объектив может стать причиной не только соседских конфликтов, но и крупных штрафов, а в некоторых случаях — и уголовного преследования.