Заёмщикам стало проще уменьшить ежемесячную финансовую нагрузку по жилищному кредиту. Рефинансирование, частичное досрочное погашение, государственные субсидии и ипотечные каникулы — какие инструменты доступны и когда их стоит применять рассказали эксперты.

Как сообщает Life.ru, по словам владельца строительной компании Максима Лазовского, сегодня заёмщикам стоит регулярно пересматривать условия ипотеки, поскольку рынок постепенно меняется вслед за снижением ключевой ставки. Для кредитов, оформленных в период высоких ставок, снова становится актуальным рефинансирование. Однако ориентироваться следует не только на размер процентной ставки, но и на полную стоимость нового кредита с учётом страхования, оценки и других сопутствующих расходов.

Не менее эффективный способ — частичное досрочное погашение. Если цель — уменьшить текущие ежемесячные расходы, при внесении дополнительных средств лучше выбирать снижение размера платежа, а не сокращение срока кредита. При снижении доходов или других трудностях не стоит откладывать обращение в банк: многие кредитные организации готовы предложить реструктуризацию или ипотечные каникулы.

Существенную помощь могут оказать государственные программы. Средства материнского капитала разрешено направлять на погашение ипотеки — банк пересчитает график, и заёмщик сможет выбрать между уменьшением платежа или срока. Семьи с тремя и более детьми, в которых ребёнок родился после 1 января 2019 года, вправе получить 450 тысяч рублей на закрытие части долга. Также работают льготные программы для отдельных категорий.

Директор по рынкам недвижимости Валерий Тумин напоминает о налоговом вычете: можно вернуть 13% от уплаченных процентов (до 390 тысяч рублей) и 13% от стоимости жилья (до 260 тысяч рублей). Эти деньги также можно направить на досрочное погашение.

В сложной жизненной ситуации помогут ипотечные каникулы — отсрочка выплат на срок до полугода. На них вправе рассчитывать те, чей доход упал на 30% и более, кто столкнулся с тяжёлой болезнью или чрезвычайными обстоятельствами. При этом квартира должна оставаться единственным жильём, а сумма кредита не превышать установленный лимит. Эксперты советуют обращаться за каникулами до возникновения просрочек.

Выбор инструмента индивидуален: при снижении рыночных ставок стоит рассмотреть рефинансирование, при временных трудностях — реструктуризацию или каникулы, при наличии права на господдержку — использовать её, а свободные деньги направить на досрочное погашение с фокусом на снижение платежа. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистами банка и воспользоваться онлайн-калькуляторами для моделирования разных сценариев.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что Петербург возглавил топ регионов по продажам новостроек с рыночной ипотекой.