Использование материнского капитала на ипотеку требует от родителей обязательного выделения долей всем членам семьи. Если этого не сделать или оформить доли формально, сделку могут аннулировать, а деньги придется вернуть государству.
Депутат Госдумы, зампред комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш объяснил Life.ru, как избежать проблем.
Кто входит в семью
По словам парламентария, доли нужно выделять супругу и всем несовершеннолетним детям. Совершеннолетние дети тоже учитываются, если они учатся на очном отделении (обычно до 23 лет), но на практике основной упор — на несовершеннолетних.
Когда выделять доли
Если семья берет ипотеку и гасит ее маткапиталом, родители подписывают у нотариуса обязательство выделить доли после снятия обременения. Но лучше не тянуть — многие банки разрешают выделить доли сразу, не дожидаясь полной выплаты кредита.
Самое опасное — формальный подход, когда доли выделяют на бумаге, но забывают зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если обязательство не исполнить, Пенсионный фонд или прокуратура могут подать в суд и аннулировать сделку. Известны случаи, когда семьи продавали квартиры без выделенных детских долей, и суды признавали сделки недействительными.
А можно бабушке?
«Выделять доли бабушкам, дедушкам или другим родственникам за счет материнского капитала нельзя и не нужно. Маткапитал выдается только на родителей и детей. Если бабушка вложила свои деньги — ее доля оформляется отдельно, пропорционально вложению, но это никак не связано с маткапиталом. Смешивать эти средства нельзя, иначе у контролирующих органов возникнут вопросы», — подчеркнул Панеш.
Как правильно
Чтобы сделку не аннулировали, нужно:
· получить одобрение Пенсионного фонда;
· купить квартиру, оформив ее в общую долевую собственность всех членов семьи сразу, либо подписать обязательство и выделить доли позже.
Размер долей закон жестко не устанавливает, но он должен быть соразмерен вложенным средствам маткапитала. Обычно доли определяют по соглашению между родителями, но лучше, чтобы они были не меньше суммы капитала, поделенной на всех членов семьи.
В 2026 году требования остаются прежними, послаблений нет. «Если прокуратура выявит нарушение, суд обяжет вернуть всю сумму маткапитала государству. Лучше один раз все сделать правильно, сходить к нотариусу и зарегистрировать доли на детей, чтобы потом не бояться проверок и не рисковать жильем», — резюмировал депутат.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что в 2025 году в Петербурге и Ленобласти материнский капитал получили 654 тысячи семей.
