На рынке недвижимости любая кажущаяся выгодной сделка требует внимательной проверки. Особенно если квартира продается раньше трех лет с момента приобретения. Сооснователь инвестиционного бюро Татьяна Куликова рассказала, что именно такие объекты чаще всего становятся предметом судебных споров и налоговых рисков.

Как сообщает abnews.ru, ссылаясь на слова эксперта, непродолжительный период владения недвижимостью служит своего рода индикатором потенциальных проблем. 

«Согласно статье 217.1 НК РФ, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет от трех до пяти лет, но для практики важнее не налоговый аспект, а вероятность судебных споров», — отметила специалист.

Она также добавила, что объекты, продаваемые раньше этого срока, нередко оказываются вовлечены в наследственные дела, бракоразводные процессы или споры с кредиторами. В подобных случаях суд оценивает не только формальную чистоту сделки, но и добросовестность приобретателя.

Особое опасение, по словам Татьяны Куликовой, вызывает ситуация, когда продавец предлагает занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы сократить налоговую нагрузку. Для покупателя это чревато риском: в случае признания сделки недействительной он сможет вернуть только сумму, указанную в документах. 

Более того, подобные договоренности могут быть квалифицированы как притворные сделки, что грозит потерей и денег, и жилья.

«В условиях кризиса девелоперов 2025 года эти риски усилились. Высокая ставка по ипотеке, перенос сроков сдачи объектов и рост числа компаний в предбанкротном состоянии приводят к тому, что до 30% застройщиков могут оказаться в зоне критических финансовых проблем», — подчеркнула специалист.

Это напрямую влияет на сделки: квартиры, недавно оформленные в собственность, чаще оказываются в эпицентре судебных разбирательств, связанных с выводом активов или пересмотром прав собственности.

Специалист добавила, что сделки с недвижимостью, находящейся в собственности менее трех лет, требуют тщательной проверки: изучение всей истории собственников, анализ судебных и исполнительных производств в отношении продавца и связанных лиц, а также оценка финансового положения застройщика. В некоторых случаях целесообразно предусматривать отлагательные условия или усиливать пакет гарантий.

«Практика показывает, что дополнительная защита возможна. В одном из примеров сделка с квартирой с «короткой историей» прошла успешно благодаря нотариальному удостоверению обязательств всех наследников о компенсации долей возможным новым правопреемникам», — отметила Татьяна Куликова.

Такой подход, по ее словам, не только снизил юридические риски, но и подтвердил добросовестность приобретения, что позволило без проблем перепродать объект.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Северной столице составила 292 тысячи рублей