Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает оставаться напряженной из-за высоких ипотечных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Аналитики отметили, что продажи новых квартир в ипотеку снизились вдвое, что создает серьезные проблемы для застройщиков. В таких условиях девелоперы начинают делать ставки на рынок аренды, ожидая, что спрос на съемное жилье продолжит расти.

«После отмены льготной ипотеки в июле мы уже наблюдаем повышенный спрос на аренду жилья. Сегодня рыночная ставка по ипотеке достигает более 40%, что делает её доступной не для всех», — говорит гендиректор Ольга Полетцкая.

Компании, такие как челябинский застройщик АПРИ, также замечают стагнацию рынка недвижимости. Несмотря на рост объема продаж на 31% за первые девять месяцев 2024 года (13,45 млрд рублей), застройщики прорабатывают возможность выхода на рынок коммерческой недвижимости и использование построенных квартир для аренды. «Мы рассматриваем вариант сдачи квартир в аренду, если спрос продолжит оставаться низким», — утверждают представители АПРИ. Об этом сообщает abn.agency.

Между тем, в городах-миллионниках аренда жилья подорожала на 40% за год, в то время как общий рост по стране составил 24%. По данным ЦИАН, аренда однокомнатной квартиры в Москве уже достигает 75% от среднемесячной зарплаты. Около 15% россиян арендуют жилье, и эта цифра может возрасти в условиях недоступности ипотеки.

Эксперты не ожидают снижения цен на аренду в ближайшее время. Они предупреждают о том, что высокий уровень инфляции, растущие ипотечные ставки и ключевая ставка способствуют увеличению цен на жильё. «В ближайший год не стоит ожидать снижения цен на аренду», — подчеркивает эксперт по аренде компании Владислав Анисимов.

Международный инвестор Оскар Хартманн также отмечает, что продолжительный рост цен при ограниченном увеличении доходов населения может негативно сказаться на качестве арендаторов и привести к росту просрочек по арендным платежам. «Сейчас высокий уровень спроса на аренду в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет устойчивое снижение инфляции и ключевой ставки», — добавил он.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что бывшую промзону на Октябрьской набережной застроят жильем.