Сдавать квартиру в аренду и получать дополнительный доход в Петербурге становится выгоднее. Цены на этом рынке за последний год увеличились на четверть. Студии предлагаются в среднем за 28 тысяч рублей. К примеру, в начале прошлого года подобное жилье можно было снять всего за 22 тысячи.
В Санкт-Петербурге вырос спрос на долгосрочную аренду жилья. Наиболее популярны однокомнатные квартиры – почти 34% всех предложений на рынке.
Цены на аренду жилья растут, так как увеличился спрос, но в то же время это означает, что уменьшается предложение. Соответственно, самое время – выходить со своим, то есть, сдавать квартиру. Главное – знать, как.
Для начала нужно придать жилплощади товарный вид: она должна быть чистой, светлой и уютной. Почти треть всех вариантов на рынке – однушки. Чуть меньше конкуренция у «студий» и «двухкомнатных».
Арендатор предпочитает квартиры с мебелью, а также – свободными полками и шкафами.
«Человек покупает глазами. Поставьте, может быть, красивый цветочек, красивую рамку, заедьте в небольшие магазины – это все стоит копейки. Красивая рамка стоит 100 рублей. Какой-нибудь цветочек – 200. Вы хотите от людей получать деньги. Как говорила моя бабушка: «Прежде чем что-то взять, надо что-то дать», – рассказывает президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.
Интересные стилистические решения прибавляют к стоимости аренды примерно 15% и уменьшают время экспозиции, то есть, – срок нахождения объекта на рынке. Сейчас он равен примерно 2 неделям.
Квартиру необходимо сфотографировать с разных ракурсов, в деталях и выставить на все доступные онлайн-площадки. При знакомстве же с кандидатом спросить у него паспорт, если это – гражданин России, а если иностранец – миграционную карту, разрешение на временное пребывание и вид на жительство.
Юристы советуют собрать о будущем жильце максимум информации. Во избежание проблем, арендатора требуется временно регистрировать. Это бесплатно, оформляется через госуслуги и не влияет на квартплату. Более того, в любой момент жильца можно снять с учета.
«Почему я говорю про временную регистрацию и про паспорт, потому что часто гражданин – из другого региона, и, случись что, и у вас нет временной регистрации, – вы его здесь нигде не найдете. То есть, если даже какие-то заявления вы подаете в полицию, полиция будет его разыскивать там – по его месту пребывания, на основном адресе регистрации», – объясняет директор юридического бюро Юлия Комбарова.
Кроме того, необходимо проверить платежеспособность кандидата. Здесь эффективно попросить будущего съемщика внести залог размером в 1, либо 2 арендные платы и эту сумму воспринимать, как подушку безопасности.
«Наши арендаторы пропали, не выходили на связь и, когда мы приехали в квартиру, там не было ничего: они вынесли все, что смогли вынести, вплоть до подушек, утюга и так далее. После этого более осторожно отношусь уже к тем, кого приглашаю жить», – рассказывает арендодатель Екатерина Шмидт.
На этот случай, а также – другие, можно застраховаться. Стоимость полиса будет зависеть от рисков и суммы покрытия, но обычно она в разы меньше ежемесячной платы.
В договоре нужно прописывать все: кто будет жить в помещении, когда возвращается залог – вплоть до износа мебели и техники. С дохода обязательно платить налоги: либо 13%, либо 4 процента – это, если самозанятый сдает жилплощадь физическому лицу.
Все это может быть проще, если воспользоваться услугами риэлтора: он вместо вас будет проводить показы и выставлять на площадках объявление, но потребует оплату как за месяц аренды.
Зато, сдав жилье, можно передать его в управление, и тогда за вас будут общаться с квартирантами и решать текущие вопросы. Правда, придется отдавать до четверти своего дохода.
