Гостеприимства Петербурга может не хватить на всех желающих приехать в наш город туристов. Речь о размещении гостей, большая часть которых предпочитает селиться не в отелях, а останавливаться в недорогих хостелах или снимать квартиру посуточно. Комитет по туризму отметил негативный тренд: владельцы мини-отелей избавляются от своего бизнеса и переводят недвижимость обратно в жилую. Таким образом, сокращается общий номерной фонд в бюджетном сегменте.

Развитый жилой комплекс, хороший ремонт. Однушка или студия недалеко от метро. Эти критерии Андрей Мазур называет одними из самых важных для посуточной аренды квартиры. На этом рынке риелтор уже 15 лет. Досконально знает запросы туристов. Сейчас многие предпочитают именно такой вариант проживания. Среди главных плюсов — не только существенная экономия, но и относительная приватность. А с бюрократической точки зрения для добросовестных наймодателей разницы между посуточной и долгосрочной арендой нет.

«В сроке указан либо долгосрочный договор — от одного до одиннадцати месяцев, либо посуточно. То есть указана цена за сутки. Разницы никакой. Просто когда много жильцов, то увеличивается КПД финансовой прибыли, финансовой модели. И увеличивается, конечно, износ квартиры. Поэтому это такой специфический бизнес. На нём надо постоянно сосредоточиваться», — объяснил риелтор Андрей Мазур.

На подобное дело решилась семейная пара из Пскова. В собственности квартира в историческом центре города. Проблемы с соседями начались практически сразу после запуска предприятия. Последние считают, что оказание гостиничных услуг в жилом доме недопустимо. А часто сменяющиеся жильцы создают дискомфорт. Соседский конфликт вырос в судебные тяжбы. Уже пройдено несколько инстанций. Есть решение суда: бизнесмены оказывают гостиничные услуги и, следовательно, нарушают закон.

«Суд установил, что квартира наша признаками гостиницы не обладает. То есть суд это сам установил, что признаками гостиницы квартира не обладает. Ну, это и не удивительно, это 50 квадратов, там не развернуться даже при желании. Но тем не менее в квартире оказываются гостиничные услуги. А вот какие услуги — суд не указал», — отметила житель Пскова Ольга Бахриева.

Среди основных доводов, на которых сделан акцент, — это размещение объявлений на сайтах бронирования и краткосрочность найма. За разъяснениями тонкостей закона собственники квадратных метров обратились в Конституционный суд. Заседание состоялось в Петербурге. Решения ещё нет. Но в любом случае оно будет весомым аргументом для последующих возможных разбирательств. И может повлиять на развитие всей туристической отрасли. Для Петербурга во многом определяющей. Для сравнения: по данным открытых источников немногим больше полутора тысяч гостиниц, отелей и других подобных мест. И 11 тысяч предложений посуточной аренды квартир.

Петербург в прошлом году посетили около восемь миллионов туристов. По сравнению с 2021 годом прирост на треть. Такие данные приводит «Турбарометр» — пилотный проект правительства города. А по неофициальной статистике цифра может быть ещё больше. До 12 миллионов туристов за прошлый год. К слову, абсолютное большинство из них самостоятельно планируют свою поездку. Это касается как культурной программы, так и выбора жилья. Судя по статистике, загруженность городских гостиниц и отелей составляет около 60-65%. То есть каждый третий турист останавливается либо в арендованном жилье, у родственников или друзей.

Судебная тяжба в Пскове — следствие изменения норм Жилищного кодекса. В 2019 году третья часть статьи 17 дополнилась важным предложением: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Именно они, то есть услуги — один из признаков незаконной деятельности. Но и эти границы размыты.

«Когда мы заправляем кровати постельным бельём — это гостиничные услуги? Нам говорят, что да. Когда мы говорим в РЖД тоже заправляют кровати, у них гостиничные услуги? А у них нет. Так что поэтому проблема в том, что как раз двоякость законов и делает те неприятные моменты и для надзорных органов, и для добросовестных представителей предпринимательской отрасли», — подчеркнула отельер, сопредседатель и руководитель лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья по СЗФО Алёна Енова.

У экспертов отрасли есть свои доводы в пользу запрета краткосрочного найма. Так, например, посуточная аренда квартир увеличивает нагрузку на инфраструктуру. От использования лифтов до количества бытового мусора. Кроме того, такой бизнес часто оказывается вне правового поля. Выход есть как для туристов, так и для бизнесменов считает, Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Для краткосрочного проживания есть две функции. Это гостиничная функция и апарт-отели. То, о чём мало кто говорит. Но эта функция предназначена специально для рантье, который приобретает объект», — сказал президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риелторов Игорь Горский.

При этом спрос именно на посуточную аренду очень динамичен. В первую очередь он зависит от туристических сезонов, количества деловых мероприятий в городе.

«Самыми высокими сезонами по спросу на краткосрочную аренду недвижимости стали апрель, май, июнь, июль. И это обуславливается в основном хорошей погодой в Санкт-Петербурге, белыми ночами, активной городской жизнью», — поделился руководитель направления краткосрочной аренды сервиса подбора недвижимости Артём Кромочкин.

В целом же эксперты сходят в одном. Если суды продолжат запрещать посуточно сдавать квартиры в жилых многоэтажках, то это спровоцирует рост цен на номера в гостиницах и места в хостелах. Это ограничит туристов в выборе так называемых средств размещения. Ну, а в Конституционном суде мнения разделились. Участникам заседания, как и миллионам туристов и рантье, остаётся только ждать решения.