Банкам удалось установить рекорд. Объем жилищных кредитов в конце года достиг 700 миллиардов рублей.

Повышенный спрос на недвижимость, который продолжается в России с момента появления ипотеки с господдержкой, неизменно тянет цены вверх. Ранее на них уже повлияли подорожавшие стройматериалы. И появление эскроу-счетов в 2020 году – застройщики теперь получают деньги дольщиков только после сдачи домов в эксплуатацию. Рост цен на недвижимость обгоняет любую инфляцию: 20% в год минимум. Причем в нашем городе это ощущается еще сильнее: люди хотят здесь жить. 8 миллионов за однокомнатную квартиру в Петербурге – это средняя цена на рынке. При этом эксперты настаивают: покупку любой недвижимости – не важно для жизни или под сдачу – сегодня необходимо рассматривать исключительно с точки зрения инвестиций.

«Посмотрите градостроительную документацию. Какие объекты уже выкуплены. Допустим, вот этот район, где мы находимся – Выборгский – здесь выкуплено крупными застройщиками очень много пятен под постройку бизнес плюс. Стоимость недвижимости в данной локации будет намного выше, чем сейчас. Несмотря на ситуацию на рынке», – объяснила вице-президент консалтинговой компании Катерина Соболева.

Средняя ставка по кредитованию на покупку жилья у банков – около 10% годовых. Снизить цифру поможет участие в госпрограмме. Наиболее общедоступные и популярные сегодня – семейная и льготная ипотека. У первой ставка до 6%, у второй – до 8% годовых. Воспользоваться обеими можно только при строительстве частного дома или покупке квартиры на первичном рынке. Нередко и сами застройщики предлагают клиентам субсидированную ипотеку – ставка по ней в этом году ожидается на уровне 3%. Но сами квартиры тогда дорожают еще на 10-15%.

«На чем стоит фокусироваться? Безусловно, это квартиры без избыточных площадей, но удачно, хорошо спланированные. В хороших жилых комплексах. С хорошей транспортной доступностью. И без высокой концентрации альтернативного предложения. Потому что чем больше квартир одинаковых в одном месте продается, тем меньше шансов ее продать в будущем по выгодной цене и тем сложнее ее, соответственно, будет сдавать», – отметил гендиректор ипотечного агентства Максим Ельцов.

Без учета госпрограмм и акций от застройщиков, при покупке однушки в черте Петербурга стоимостью 8 миллионов, первоначальном взносе 15%, средней ипотечной ставке 10% и сроком кредита на 20 лет, ежемесячный платеж будет составлять чуть больше 65,5 тысячи рублей. При тех же условиях и льготной ставке 8% – нагрузка на покупателя снизится на 9 тысяч в месяц.

«Стандартно банки любят клиентов, у которых текущий и действующий плюс новый кредит составляют не более 50% от его дохода. От доходов семьи, например. Половина остается на жизнь. И тогда вы получите одобрение практически в любом банке», – сказала ипотечный брокер Александра Фомичева.

То есть для одобрения ипотеки с ежемесячным платежом в 55 тысяч рублей доход человека или суммарный с созаемщиком должен превышать 110 тысяч. И это при условии отсутствия какой-либо другой долговой нагрузки. Ежемесячный платеж можно сделать даже вдвое меньше. Но придется чем-то жертвовать. В лучшем случае – близостью к метро, в худшем – инвестиционной ликвидностью.