Банк России выпустил доклад, в котором отмечено, что восстановление выдачи ипотеки до уровня прошлого года во многом связано с ростом доли внешне «дешевых» ипотечных программ.
Застройщик субсидирует банковскую ставку, иногда доводя ее до 0,1% годовых. Регулятор предупреждает потенциальных покупателей квартир о том, что расходы на такую субсидию застройщик может компенсировать завышенной стоимостью жилья. Это создает дополнительные риски.
«Петербург вообще стал одним из регионов-драйверов в плане субсидированной ипотеки от застройщика. И действительно, большой всплеск интереса людей был за счет этих интересных программ. Есть риск того, что клиент, купив такую квартиру, захочет реализовать ее через какое-то время – из-под залога продать или еще как-то. Он может эту стоимость не получить», – сказала руководитель ипотечного брокерского агентства Ольга Конзелевская.
Если растет риск, что клиент не сможет расплатиться с банком, это риск и для банка. Кроме того, банки обычно рассчитывают на досрочное погашение кредитов, а ставка 0,1% его особого не стимулирует. Поскольку застройщик, как правило, субсидирует ставки государственной льготной ипотеки – когда растягиваются выплаты это бьет и по госбюджету. С целью снижения этих и других рисков Банк России разрабатывает дополнительные меры регулирования льготных ипотечных программ.
