В гостях у программы «Хорошее утро» Ольга Ульянова, эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании.
Михаил Спичка,ведущий: Что значит изменение с 1 июля существующих правил в долевом строительстве?
Ольга Ульянова,эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании: Мы уходим от долевого строительства и переходим на проектное финансирование. Это значит, что теперь все покупатели, которые хотят приобрести квартиру на этапе строительства, несут свои деньги не строителям — застройщикам, а в банк. Деньги хранятся на банковских счетах до того момента, пока первый дольщик не зарегистрирует право собственности на уже построенную квартиру.
Марианна Дьякова,ведущая: Эти меры принимаются, чтобы обезопасить дольщиков?
Ольга Ульянова,эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании: Конечно, на всём протяжении развития рынка недвижимости мы всё время пытаемся обезопасить наших дольщиков.
Марианна Дьякова,ведущая: Какие последствие этой меры ждут самого дольщика, теперь инвестора?
Ольга Ульянова,эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании: Рынок недвижимости ждёт увеличение цен. Потому что проектное финансирование – вещь платная. И процентные ставки сейчас колеблются от 10% до 13% в зависимости от банка, строительной компании и от того, как наполняется счёт. Это не просто банковский процент, это кредитная линия. В итоге по самым скромным подсчётам стоимость строительства жилья вырастет процентов на двадцать. Если застройщик получает кредит под 13%, то естественно он увеличивает цену жилья.
Марианна Дьякова,ведущая: Эти нововведения уже законодательно закреплены?
Ольга Ульянова,эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании: Законы уже принимаются. Не все застройщики могут себе позволить проектное финансирование, не всем застройщикам это проектное финансирование дадут, да и рынок будет оскудевать, потому что количество людей, которые смогут купить квартиру по новой цене, гораздо меньше. Понимая нашу ситуацию, президент сказал разработать ряд мер для поддержки застройщиков.
Михаил Спичка,ведущий: Как быть сейчас человеку, который уже заключил договор долевого строительства?
Ольга Ульянова,эксперт по недвижимости, директор по маркетингу строительной компании: Для него как раз самое хорошее время покупки недвижимости. Те проекты, которые сейчас реализуются по договорам долевого участия с вероятностью до 99% останутся на тех же самых условиях. Для тех, кто уже покупает или планирует купить недвижимость по долевому участию, всё останется так, как было. Эти проекты реализуются, они на высокой стадии готовности. И с первого июля для них ничего не изменится.
