Гость: Ольга Павлова, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов.
михаил спичка,ведущий: Сегодня мы будем обсуждать приватизацию жилья.
марианна дьякова,ведущая: О том, какие могут быть проблемы и почему не все могут реализовать своё право на приватизацию, мы поговорим с адвокатом Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Ольгой Павловой.
михаил спичка,ведущий: Какие проблемы нас подстерегают, если мы не приватизируем жильё и какие выгоды мы приобретаем, если это сделаем?
ольга павлова,адвокат: Приватизированное жильё – это частная собственность. Вы можете не только пользоваться этим помещением, но и продать, подарить, оформить договор ренты. Очень много сложностей возникает, когда нет согласия между проживающими гражданами по вопросу приватизации. Очень много случаев в судах, когда из нескольких зарегистрированных граждан один-два человека не проживают.
михаил спичка,ведущий: Допустим, бывший муж.
ольга павлова,адвокат: Верно. Он стоит на регистрационном учёте, за него платят коммунальные услуги, без его согласия приватизировать нельзя. В таких случаях нужно обращаться в суды и признавать таких граждан утратившими право на жилое помещение.
михаил спичка,ведущий: А как это сделать? Сколько он должен отсутсвовать?
ольга павлова,адвокат: Чем больше, тем лучше. Хотя бы лет 10-15. Но каждый случай индивидуален. Если он отсутствует немного, очень важно знать, есть ли у него другое жилое помещение. Если есть, то это время может сокращаться до 5 лет.
михаил спичка,ведущий: А если он живёт в другом городе, но не против приватизации?
ольга павлова,адвокат: В таком случае он должен согласиться на приватизацию, но отказаться от своего в ней участия в пользу кого-то из бывших членов семьи. Например, детей.
марианна дьякова,ведущая: А что всё-таки грозит тем людям, которые не хотят приватизировать квартиру? Чем это чревато?
ольга павлова,адвокат: Это их право. Им ничем это не грозит, они просто не смогут распорядиться имуществом. Есть такие люди, которые не хотят своим родственникам ничего оставлять. Не приватизированная квартира автоматически переходит государству, и сделать уже ничего нельзя.
Алина,телезрительница: Могу ли я вернуть право на приватизацию, если родители приватизировали квартиру во время моего несовершеннолетия?
ольга павлова,адвокат: У вас есть такое право. Если такое помещение у вас появится, например, по договору социального найма. Тот раз не считается.
марианна дьякова,ведущая: Вернёмся к нюансам и проблемам при приватизации. Допустим, тот самый «бывший муж» сейчас вне досягаемости. Получить его согласие невозможно. Какова процедура? Какие мы должны собрать документы?
ольга павлова,адвокат: В данном случае обязательна помощь юриста. Собираются документы, подтверждающие непроживание гражданина. Это акты, свидетельские показания двух-трёх человек минимум. Плюс – обращение в отдел полиции с просьбой разыскать человека, который не проживает. Если встать на сторону человека, которого пытаются признать утратившим право, то его способы защиты тоже есть. Он обращается в отдел полиции с заявлением, что его не пускают, что поменяли замки. Со стороны тех, кто проживает, доказательством считается оплата коммунальных платежей.
Нина,телезнительница: У нас дом аварийный с 2005 года. И теперь мы ничего не может сделать с этой квартирой. Ни приватизировать, ни зарегистрировать. Что делать?
ольга павлова,адвокат: К сожалению, тут ничего не сделаешь. Пока дом признан аварийным, приватизация и регистрация не разрешается. Вам нужно ждать расселения дома и предоставления вам других жилых помещений по договору социального найма, и уже их вы сможете приватизировать.
марианна дьякова,ведущая: А в каких ещё случаях, кроме аварийности, невозможна приватизация?
ольга павлова,адвокат: Она невозможна, если ваш дом или жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Это здания общежитий. Также служебные жилые помещения. Но такое помещение достаточно просто перевести в государственный фонд. Затем вы заключаете договор социального найма и приватизируете жильё на общих условиях.
михаил спичка,ведущий: А если вернуться к расселению? Права того, кто приватизировал жильё и кто не приватизировал, отличаются?
ольга павлова,адвокат: Да. Если жильё приватизировано, то вы получаете те метры, которые у вас были. Если у вас неприватизированное помещение, то его предоставят по нормам предоставления. Очень может быть, что это больше.
Иван,телезритель: У меня квартира социального найма. Все прописаны. Жена, дочка, внук. Есть ли смысл её приватизировать?
ольга павлова,адвокат: Такое жильё вы не сможете подарить, свою долю не сможете продать. Но поскольку в квартире прописано три поколения, может быть, и нет необходимости приватизировать. Приватизация больше нужна одиноким гражданам, которые хотят кому-то завещать своё имущество. Эта процедура не во всех случаях необходима. И в судах даже зачастую рассматриваются дела по искам о признании приватизации недействительной. Это оспоримая сделка. Срок давности по таким делам один год.
Любовь,телезрительница: Проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире. Моё жильё приватизировано. А у соседей – служебное. Нужно ли согласие организации, которая предоставляла им комнату, на перевод её в муниципальное жильё?
ольга павлова,адвокат: Вашим соседям необходимо согласие организации, если она существует. И после этого обращаться в жилищное агентство для перевода. Затем заключается договор социального найма, и у вас возникает право на приватизацию. Если организация откажет, тогда нужно обращаться в суд с искам о признании такого отказа недействительным. А если организация не существует, то обращайтесь в жилищное агентство вашего района. Проблем особых сейчас не возникает.
элла,телезрительница: Как можно приватизировать квартиру, если родственник не говорит и прикован к постели.
ольга павлова,адвокат: Здесь вопрос в том, признан этот родственник недееспособным или нет. В первом случае согласие нужно брать в органе опеке. Во втором случае врачебная комиссия должна дать своё заключение.
Мария,телезрительница: В муниципальной квартире прописаны 5 человек. 3 согласны на приватизацию, 2 против. Можно ли как-то их заставить?
ольга павлова,адвокат: Без согласия это невозможно. Быть может, если они не оплачивают коммунальные платежи, можно платить за них, а потом взыскивать. Может быть, имеет смысл предложить им денежную компенсацию за снятие с учёта.
валентина,телезрительница: Можно ли неприватизированную комнату или квартиру обменять на приватизированную комнату или квартиру.
ольга павлова,адвокат: До недавнего времени такие обмены были. Неприватизированное на приватизированное. Но при обмене вашего неприватизированного помещения вы приобретаете помещение, которое тоже становится неприватизированным. В последнее время такие сделки не разрешают. Можно обменять только неприватизированное на неприватизированное. Есть бюро обмена.
наталья,телезрительница: Моему дому больше ста лет. В нашем доме вместо прихожих у всех пристрои. Я пять лет назад купила здесь квартиру, хотела узаконить этот пристрой, но мне оказали. Жильё аварийное.
ольга павлова,адвокат: Опять же, вам остаётся одно – ждать расселения помещения и последующей приватизации. Сколько это продлится, зависит от того, какой фонд есть в городе.
марианна дьякова,ведущая: Могут ли быть связаны мошенничество и приватизация?
михаил спичка,ведущий: Думаю, цепочка несколько иная. Человек приватизирует жильё, чтобы его продать. И вот здесь уже могут возникнуть проблемы.
ольга павлова,адвокат: Всё верно. Сама приватизация – это игра с государством. Здесь мошеннических схем быть не может. Но если гражданин жильё приватизировал и хочет продать, здесь уже могут быть такие схемы. И довольно много таких дел рассматриваются в судах. Например, на регистрационном учёте стояло два человека, а приватизировал эту квартиру только один – форма №9 составлена на одного человека. Куда делся второй – непонятно. Затем квартиру продают. Покупает квартиру семья с двумя детьми и через несколько месяцев выясняется, что на приватизацию имел право ещё один человек. Приватизация признаётся недействительной, квартира возвращается в собственность города.
марианна дьякова,ведущая: Но там ведь уже прописалась семья с детьми?
ольга павлова,адвокат: А их выписывают. Детей выселяют в никуда. И у граждан снова становится неприватизированное помещение. И тут ничего сделать нельзя.
марианна дьякова,ведущая: А как себя от такого обезопасить? Форма №9 была составлена на одного человека?
ольга павлова,адвокат: Видимо, здесь всё произошло не без участия сотрудников жилищной организации. Потому что форма №9 с одним участником, когда второй «исчезает» — это нонсенс. Сейчас этим делом занимаются правоохранительные органы. Граждане, добросовестные приобретатели, получают компенсацию около миллиона за то, что регистрационная палата зарегистрировала такую сделку. И плюс людям предоставляют общежитие с правом постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Оставляйте комментарии на страницах:
Вконтакте: http://vk.com/topspb_tv
FB: https:// www.facebook.com/topspb.tv
Пишите с хэштегом #topspb_tv и #полезнаяконсультация.
Присоединяйтесь к беседе с нашими ведущими с понедельника по пятницу в 10:15 на телеканале «Санкт-Петербург».
