Гость: Сергей Чулочников, эксперт по недвижимости.
Лето 2024-го года ознаменовалось на рынке недвижимости отменой некоторых льготных программ. Это событие оказало значительное влияние на рынок, так как ранее эти программы стимулировали спрос на покупку жилья, в том числе среди молодых семей и первых покупателей. Отмена льготных программ привела к увеличению стоимости кредитов и, как следствие, к росту цен на недвижимость. Люди не хотят брать квартиры с высокими ставками по ипотеке. Таким образом теперь застройщики сами должны как-то поддерживать спрос на покупку новостроек. Обсудим далее, как это повлияло на рынок недвижимости, а также какие прогнозы возможны осенью 2024-го.
Также Сергей Чулочников ответил на следующие вопросы телезрителей:
– В связи с отменой льготной ипотеки предрекали настоящее обрушение рынка новостроек. Что мы сейчас по состоянию на конец августа можем сказать? (00.28)
– Застройщики постоянно идут на какие-то ухищрения, чтобы привлечь покупателей. Какие это акции? (00.56)
– Есть ли у застройщиков какие-то свежие идеи? (01.13)
– А рассрочка на сколько возможна? (01.28)
– Какие льготные программы отменены, какие продолжают действовать? (01.53)
– Какие сейчас условия у семейной ипотеки? (02.33)
– Если говорить о Петербурге, какова максимальная сумма ипотеки и какой взнос? Есть ли ограничения по количеству кредитов? (03.16)
– Еще такой важный момент, теперь недвижимость нельзя приобрести у физических лиц, то есть только у юридических? (03.47)
– Почему такая разница в цене у застройщика и по переуступке? (04.07)
– Вот вы, как эксперт в сфере недвижимости, какой формат квартиры посоветовали бы как инвестицию приобретать? (04.56)
– Сейчас преобладает на рынке недвижимости флиппинг. Это покупаются «убитые» квартиры, в которых нет ремонта, в них осуществляется ремонт, и потом они перепродаются дороже. Насколько выгодно это направление? (06.04)
– Какие у вас прогнозы на осень? Есть ли шанс, что квартиры после отмены такого количества льготных программ пойдут вниз в цене? (07.19)
– Какая сезонность вообще есть на рынке недвижимости в ближайшие месяцы? (08.06)
– Что бы вы тем посоветовали людям, кто хочет сейчас продать или купить квартиру? Есть ли подходящий для этого момент, либо может быть стоит подождать? (09.00)
– Вы сказали о выгодной покупке загородной недвижимости, но у нас же есть такой формат еще, как сельская ипотека. Насколько его можно использовать? (10.08)
– Поселки не попадают под статус сельскохозяйственного назначения? (11.18)
– Проще купить загородный дом по ипотеке? (11.42)
– Постоянно в рекламе используется формулировка «скидки», «скидки на квартиры». На самом деле реально ли купить квартиру со скидкой? (12.43)
– Кэшбек просто возвращается? Или он может быть применен на покупку другой недвижимости? (13.05)
– Если квартира, предположим, стоит 7,5 миллионов на вторичном рынке, то какой будет первый взнос? И какой будет платеж по ипотеке? (14.37)
– Давайте поговорим про рынок аренды. Как на нём дела обстоят осенью? (15.59)
– На данный момент замечено, что вообще по городу аренда очень значительно выросла. Выросла из-за чего, как вы считаете? (16.36)
– Какие квартиры в аренду наибольшим спросом пользуются? (17.38)
– Сколько в среднем по городу сейчас стоит аренда студии? (18.17)
– На какие районы вы бы рекомендовали обратить внимание сейчас при покупке квартиры? Есть какие-то перспективные районы в этом смысле, где квартиры могут существенно подорожать? (18.40)
– 19 сентября будет проведено заседание Центробанка. Какие ожидания от этого события? Как-то оно может повлиять на рынок недвижимости? (19.54)
– А будут ли изменения в семейной ипотеке? (21.14)
– С 11 сентября закрепляется порядок самостоятельной реализации залогодателем заложенного недвижимого имущества. Что это за закон, и что он позволяет? (22.06)
Смотрите программу «Полезная консультация» ежедневно по будням в 10:30 в прямом эфире телеканала «Санкт-Петербург».
Задавайте Ваши вопросы во время эфира: 8 (812) 635-85-72
Предлагайте темы для новых программ: polza@topspb.tv
