Гость: Дмитрий Храмцов, юрист.

Покупка жилья в ипотеку – дело затратное и долгосрочное. Подписывая кредитный договор, заёмщики не задумываются, готовы ли будут прожить в этом месте много лет. Также ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Бытует мнение, что ипотека — это обычный кредит, только на большую сумму и более долгий срок. С точки зрения заёмщиков, так оно и есть. Но юристы и банкиры смотрят на этот финансовый продукт иначе. По закону, ипотека является формой залога недвижимости. Это означает, что ипотечная недвижимость остается в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не погасил кредит. Поэтому распоряжаться ипотечной квартирой можно с ограничениями. Как же тогда продать ипотечную квартиру, если, например, заёмщик решил переехать в другой город или лишился возможности платить по кредиту?

Также Дмитрий Храмцов ответил на следующие вопросы телезрителей:

— Почему банки решили изменить привычный алгоритм? (00.53)

— Можно ли наследовать льготную ипотеку? (03.57)

— Что нужно делать, если хочется продать квартиру в ипотеке? (04.21)

— Что делать, если не получено право на государственную собственность? (06.20)

— Как проверить безопасность сделки? (07.42)

— Всегда ли работает схема через аккредитивы? (08.10)

— Дети собираются покупать квартиру в ипотеку. Слышала, что возможность продажи этой квартиры до погашения долга должна быть прописана в договоре. Правда ли это? Что делать, если банк не дает внести этот пункт в договор (10.28)

— Какие есть подводные камни, если ипотека оформлена на двоих? (12.21)

— Что нужно проверить покупателю, когда он приобретает ипотечную квартиру, оформленную на двоих? (13.59)

— Придется ли выплачивать ипотеку, если банк разорится или лишится лицензии? (15.29)

— Что делать при продаже квартиры, которая в ипотеке и с материнским капиталом? (16.54)

— Хотим купить квартиру в районе, который нас устраивает. Но при этом квартира в ипотеке. Еще есть незаконная перепланировка и переустройство ванной комнаты. Банк не поставлен в известность. Какие наши действия? Кто будет нести ответственность, если мы будем покупать такую квартиру? (20.09)

— Ипотека и развод. Какие тут нюансы? (22.17)

— Наследуются ли ипотечные обязательства? (23.34)

Смотрите программу «Полезная консультация» ежедневно по будням в 10:30 в прямом эфире телеканала «Санкт-Петербург».

Задавайте Ваши вопросы во время эфира: 8 (812) 635-85-72

Предлагайте темы для новых программ: polza@topspb.tv