Гость: Полина Будникова, эксперт по недвижимости.

&nbsp&nbsp
Продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом в марте 2022 года выросли на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты сравнивают текущее положение на рынке загородной недвижимости с периодом первого локдауна весной 2020 года. Любая покупка недвижимости – это риск. Но если мы будем сравнивать покупку вторичной надвижимости и загородной, то с загородной недвижимостью подводных камней больше. Пакет необходимых при покупке документов намного объёмнее. Он содержит отдельно документы на дом, отдельно на землю. Надо проверять каждый их них. Есть разные виды земли. Например, вам необходим градостроительный план в случае, если это ИЖС и акт выноса точек для понимания границ участка, если на земле вы в дальнейшем планируете строить дом. Обязательно спрашивайте у продавца понравившегося вам участка кадастровый номер и проверяйте его на кадастровой карте на предмет наличия межевания. Лучшее время покупок участков весной, когда всё течёт и видны все проблемы. Летом ведь всё будет очень красиво, и вы не поймёте, понадобится ли вам дренаж или нет.

Также Полина Будникова ответила на следующие вопросы телезрителей:

— Какие подводные камни существуют при покупке загородной недвижимости? (01.34)

— В каких случаях после приобретения загородной недвижимости могут прийти и сказать прекратить строить дом или даже снести его? (03.50)

— Как можно обезопасить себя ещё на этапе просмотра объявлений? (06.56)

— Что такое садовая книжка и является ли собственностью участок, проданный по ней? (09.48)

— Что нужно сделать после того, как выбрал участок для покупки? (10.44)

— В Ленобласти много деревень с заброшенными домами. Можно ли просто занять такой дом? (12.40)

— У меня есть участок в Кировском районе Ленинградской области. Хочу озвучить, что при организации коттеджных посёлков обычно есть определённая схема. Частные лица выкупают достаточно большую территорию, потом режут её на дачные участки и продают кусочками. Проблема в том, что многие не знают, что покупают кусок земли, которым нельзя пользоваться пока нет проезда. В Росеестре нет записи, как доехать до вашего участка. У нас на территории 225 участков, а прописаны люди всего в четырёх. Все остальные летают по воздуху? (16.40)

— С чего начинать оформление дома для покупки? (20.03)

— Какие вопросы чаще всего у вас возникают к продавцу дома, когда вы приезжаете к нему с покупателем в качестве эксперта? (21.07)

— Какие специалисты могут помочь купить и оформить дом? (22.17)

— Как обезопасить себя от того, что после покупки объявится ещё один владелец дома, сидевший, например, в тюрьме? (23.15)

— Сложно ли прописаться в Садовом некоммерческом товариществе? (СНТ) 

 (24.20)

— Бывают ли с загородной недвижимостью сделки прозрачные и безопасные? (25.01)

Смотрите программу «Полезная консультация» ежедневно по будням в 10:30 в прямом эфире телеканала «Санкт-Петербург».

Задавайте Ваши вопросы во время эфира: 8 (812) 635-85-72

Какую «Полезную консультацию» Вы хотели бы получить в рамках программы? Предлагайте темы для новых программ: polza@topspb.tv

Оставляйте комментарии на нашей странице:

В Контакте http://vk.com/topspb_tv 

Пишите с хэштегом #topspb_tv и #полезнаяконсультация

Присоединяйтесь к беседе с нашими ведущими с понедельника по пятницу на телеканале «Санкт-Петербург».