Гость: Дмитрий Соломников, специалист по оценке недвижимости.

&nbsp&nbsp
В связи с появлением льготной ипотеки рынок недвижимости переживал небывалый бум. С одной стороны, недвижимость дорожала, а с другой стороны, сделок с ней проводилось гораздо больше. Особенно сильный рост стоимости недвижимости произошёл в 2020 году, когда девальвировался доллар, и люди стали вкладываться в квадратные метры. Если раньше при анализе рынка мы видели, что цены растут преимущественно в городах-миллионниках, то сейчас цены увеличились равномерно по всей стране. Есть два фактора с точки зрения затрат: достаточно сильно выросла стоимость материалов, а из-за локдауна стало меньше рабочей силы (у мигрантов сейчас появилась хорошая альтернатива вместо стройки идти работать в службу доставки), и оставшимся строителям пришлось поднять заработную плату. С апреля прошлого года по август нынешнего количество сделок значительно выросло. Но в связи с тем, что осенью прекратилась программа льготно-ипотечного кредитования, спрос несколько упал. В сентябре аналитики зафиксировали падение спроса на первичное жильё до 40%. Более ликвидные объекты (качественные и хорошие) люди с рынка уже смели. Сейчас остались такие объекты, которые вроде хочется купить, но вроде что-то не то. На вторичном рынке сейчас творится тоже некое безумие. В одном и том же доме цена квартиры может очень отличаться даже в два раза.

Также Дмитрий Соломников ответил на следующие вопросы телезрителей:

— Выросло ли количество сделок за последнее время? (02.52)

— Что сейчас происходит с вторичным жильём? (03.55)

— Почему оценочные компании называют цены, не совпадающие с рыночными? (05.10)

— Дорогие отделочные материалы учитываются при оценке квартиры? (07.10)

— Какое значение при оценке недвижимости имеет близость к метро и вид из окна? (07.42)

— Как самому оценить стоимость квартиры? (08.22)

— Можно ли осуществить сделку купли-продажи без риелтора? (09.30)

— Что можно предпринять, если собственник не согласен с оценкой? (11.14)

— Какие подводные камни могут ожидать при самостоятельном заключении сделки без риелтора? (12.48)

— Многие сейчас стараются придерживаться европейского планирования – соединить кухню с гостиной зоной. Почему так сложно у нас узаконить перепланировку? (16.27)

— Если я не обращаюсь в банк при покупке квартиры с перепланировкой. Чем это может мне грозить при дальнейшей продаже квартиры? (19.16)

— Как проверить квартиру на отсутствие обременений? (20.42)

— Как обезопасить себя от покупки квартиры у банкрота? (23.05)

— Можно оплатить квартиру с банковской карты по безналичному расчёту? (25.43)