Гость: Дмитрий Храмцов, юрист.
   Среди самых популярных схем мошенничества с жильём эксперты называют продажу квартиры по поддельным документам и привлечение к сделкам недееспособных лиц. Есть, конечно, и другие виды мошенничества с недвижимостью. Из документов чаще всего подделывают доверенность. Но проверить её очень легко. С 2017 года действует единый реестр доверенностей, куда нотариусы включают документ сразу после его оформления. Можно зайти на сайт Нотариальной палаты, ввести регистрационный номер доверенности и проверить, действительна ли она и не отозвана ли. Но есть подводный камень, связанный с подделкой и регистрационного номера. Каким-то образом у мошенников появляется нотариальный бланк, на нём они делают какой-либо нотариальный документ и выдают его за доверенность. В реестре по-прежнему будут сведения о том, что документ существует, не отозван, но проверить, что это за документ, невозможно. Так что за проверкой документов советую обращаться всё-таки к нотариусу. В своём реестре он увидит не только номер, но и образ документа. Если вы уже заключили сделку и вдруг выяснится, что документ поддельный, то судом такая сделка будет, к сожалению, признана недействительной и даже добросовестный покупатель потеряет своё право собственности. По недееспособным людям есть два способа проверки. Если это связано с психическими расстройствами, то можно запросить справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. Если выяснится, что человек стоит там на учёте, то рекомендую не совершать с ним никаких сделок. Только после признания его судом недееспособным и оформления над ним опекунства, можно заключать сделку с опекуном. Второй способ – открытые источники по федеральным и районным судам. Там можно по фамилии, имени и отчеству посмотреть, не было ли в отношении человека судебного дела.
Также Дмитрий Храмцов ответил на следующие вопросы телезрителей:
— У нас в коммунальной квартире образовалось четыре семьи, а соцнайм один. Как его поделить, чтобы разъехаться? (05.18)
— Моя сестра – инвалид и уже пожилой человек живёт одна в трёхкомнатной квартире. К ней всё время подбираются какие-то мошенники по поводу продажи или обмена. Как мне составить документ о том, чтобы без третьего лица (допустим, меня) нельзя было зарегистрировать сделку? (07.10)
— Как переоформить собственность на близкого родственника без купли-продажи? (09.14)
— Какие схемы используют мошенники при заключении договора пожизненной ренты? (10.02)
— Наша квартира с соцнайме на четырёх человек. Мы решили её приватизировать. После смерти одного из родственников приватизация приостановлена. Потом второй родственник, который не появлялся 20 лет, но принял участие в приватизации, потребовал выплаты ему определённой суммы денег. По решению суда его сняли с регистрации по этому адресу. Как же нам теперь приватизировать квартиру? (12.21)
— Несколько лет назад приобрели квартиру с применением материнского капитала. Доли на мать и ребёнка не выделены. За это время мать прописала в квартиру своих родственников, среди которых двое несовершеннолетних детей. Как нам сейчас выделить доли, чтобы не ущемить права ребёнка, на которого был оформлен материнский капитал? И как выписать племянников? (18.14)
— Как при покупке квартиры узнать, что потенциальный продавец не скрывает своё банкротство и квартира ему уже не принадлежит? (20.08
— На что надо обращать внимание при заключении сделки с недвижимостью, чтобы потом она не оказалась мошеннической схемой? (21.29)
Смотрите программу «Полезная консультация» ежедневно по будням в 10:30 в прямом эфире телеканала «Санкт-Петербург».
Задавайте Ваши вопросы во время эфира: 8 (812) 635-85-72
Какую «Полезную консультацию» Вы хотели бы получить в рамках программы? Предлагайте темы для новых программ: polza@topspb.tv
Оставляйте комментарии на страницах:
Вконтакте http://vk.com/topspb_tv
FB https://www.facebook.com/topspb.tv
Пишите с хэштегом #topspb_tv и #полезнаяконсультация
Присоединяйтесь к беседе с нашими ведущими с понедельника по пятницу на телеканале «Санкт-Петербург».
