В России может появиться механизм раннего оповещения владельцев недвижимости о юридических изъянах их имущества.

Группа сенаторов во главе с председателем комитета по экономической политике верхней палаты парламента Андреем Кутеповым 2 октября внесла в Госдуму законопроект, который обяжет Росреестр через портал «Госуслуги» предупреждать граждан о проблемах с регистрацией их участков и строений, сообщает «Коммерсант».

Инициатива напрямую связана с масштабными изменениями в законодательстве, которые вступили в силу 1 марта 2025 года. С того момента отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) точных координат границ участка является законным основанием для приостановки любой сделки. Продать или подарить такую землю нельзя, хотя пользоваться ею по-прежнему можно. Аналогичное правило действует при кадастровом учете и регистрации прав на расположенные на участке постройки. При этом санкций за сам факт отсутствия данных пока не предусмотрено.

Законопроект призван избавить собственников от неприятных сюрпризов в момент подписания договора. Ведомство будет автоматически направлять уведомления в случаях, если у земельного участка не определены границы, в ЕГРН нет данных о расположенных на земле строениях и отсутствуют координаты уже существующих домов, гаражей и других сооружений.

Сенаторы отмечают – многие владельцы просто не знают, что границы не установлены, а строения не зарегистрированы. Это создает риски для рынка недвижимости и снижает качество данных госреестра. Получив уведомление, люди смогут заранее провести межевание или оформить права на постройки.

Проблема массовая – например, на начало 2025 года в Ленинградской области 23% всех земель, а это более 317 000 участков, не имели координат границ в ЕГРН.

Эксперты подчеркивают: отсутствие точных границ – одна из причин конфликтов между соседями. Часть старых участков ставили на учет, когда координаты могли не указываться, а обязанности проводить межевание у собственников не было. Проблема всплывает в самый неудобный момент – когда найден покупатель, согласована цена или документы уже поданы на регистрацию. Тогда приходится вызывать кадастрового инженера, проводить межевание и согласовывать границы с соседями.

Уведомления через «Госуслуги», по мнению экспертов, облегчат ситуацию для всех: собственник сможет решить вопрос заранее, а покупатель и кредитор – снизить риск неожиданной приостановки регистрации.