Собственность на жилье в многоквартирном доме не дает полного права распоряжаться помещением — существует ряд юридических и технических запретов, нарушение которых может привести к штрафам, отказу в регистрации, а в некоторых случаях — к судебным спорам. Об этом рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
abnews.ru сообщает, что многие собственники ошибочно считают, что могут распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Однако это далеко не так — правовые и строительные нормы накладывают ряд ограничений.
«Одним из главных и самых распространенных нарушений являются самовольные перепланировки. Несмотря на то что с начала 2000-х годов застройщики активно предлагали квартиры со «свободной планировкой», такого понятия с юридической точки зрения не существует. Это всего лишь маркетинговый ход. На самом деле каждая квартира в новостройке имеет проектную документацию, где четко определены все помещения: кухня, санузел, жилые комнаты, коридоры. Эти границы нельзя произвольно менять. Даже если стены не были возведены изначально, это не дает собственнику права решать, где будет расположено то или иное помещение», — объяснил эксперт.
Если ремонт соответствует проекту, то согласование не требуется. В противном случае, любые отклонения необходимо согласовать в жилинспекции и оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Без этого изменения считаются незаконными, и при продаже квартиры покупатель может:
- отказаться от сделки;
- потребовать скидку до 20% от стоимости.
Это связано с тем, что новый собственник рискует столкнуться с возвращением квартиры к первоначальному состоянию.
«Часто объединяют кухню с гостиной, особенно в старых домах. Но если на кухне установлена газовая плита, такое переустройство является незаконным и не подлежит согласованию. Единственный выход — полностью отключить газ и перейти на электрическое питание, что само по себе сопряжено с рядом трудностей. Не каждый дом обладает нужными мощностями, и для перехода на электроплиту необходимо подать заявку в энергоснабжающую организацию, пройти технические согласования и потратить значительные средства — обычно не менее 200 тысяч рублей», — отметил Шмелев.
Отметим, что если здание признано объектом культурного наследия, любые работы — даже замена входной двери или косметический ремонт — требуют согласования с Министерством культуры. Все, что касается фасада, остекления, оформления окон — должно быть строго регламентировано. Цель таких мер: сохранить исторический облик здания, а любые вмешательства без разрешения считаются нарушением закона.
«Ограничения действуют и в современных домах: все фасадные элементы, включая окна, должны быть выполнены в едином архитектурном стиле. Заменить черные оконные рамы на белые без согласования не получится. Установка наружных блоков кондиционеров также строго регулируется. В некоторых домах предусмотрены специальные ниши или внутренние пространства для размещения оборудования. В остальных случаях, особенно если речь идет о фасадной части здания, необходимо получить специальное разрешение. Чтобы выяснить, относится ли ваш дом к числу фасадных, достаточно обратиться в городскую администрацию с соответствующим запросом», — поделился риелтор.
С апреля 2005 года балконы и лоджии считаются общим имуществом дома, и их объединение с жилыми помещениями запрещено. Даже остекление без согласования может повлечь административное наказание — управление такими элементами фасада осуществляет управляющая компания. Хотя площадь лоджий и балконов указывается в техническом паспорте, но в общей площади квартиры по данным Росреестра она не учитывается.
«В Госдуме предлагается ввести дополнительные ограничения для владельцев квартир, которые сдают квартиру сроком менее одного года. Согласно этой инициативе, собственник будет обязан получить письменное согласие соседей — тех, кто проживает сверху, снизу и по соседству. Основная цель законопроекта — снизить количество жалоб на посуточную аренду, которая часто создает неудобства для постоянных жильцов», — подытожил эксперт.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что в Петербурге собираются ужесточить требования к управляющим компаниям.
