Комплексный подход и внимание к каждой детали. В Северной столице ускорили темпы работ по капитальному ремонту. Преображаются как исторические фасады, так и панельные дома советского периода.
Панельные дома, облицованные мелкой плиткой, в 60-х годах стали новым словом в советском домостроении. Их возводили целыми кварталами. Но более чем за полвека некогда белая плитка потускнела и местами осыпалась.
Казалось бы, отремонтировать такой фасад просто, но заполнить бреши новой плиткой – невозможно. Об этом говорят специалисты Фонда капремонта. Бетонные плиты вместе с фасадом тогда делали прямо на заводе.
«Такой облицовочный фасад керамической плиткой показывает, что эксплуатационные качества – мы это видим через 20-30 лет – снижаются. Поэтому были разработаны специальные проектные решения, которые дают нам возможность демонтировать содержащуюся керамическую плитку и выполнить штукатурные работы с последующей окраской», – объяснила начальница отдела строительного контроля №1 Валентина Соколова.
Такой подход к капремонту облицовки домов в Петербурге разработали 7 лет назад. Оштукатуренный фасад надежен, прост в ремонте, а в случае вандализма – достаточно закрасить ненужные надписи тем же тоном, что и стены.
Специалисты подбирают нужный цвет фасада вручную. В имеющейся у них палитре – более 70 цветов. Они созданы на основе послойных очисток фасадов зданий города.
Чтобы сделать капремонт облицовки, жители дома на Автовской улице добровольно демонтировали остекление своих балконов. Случай уникальный, отмечают эксперты.
«Наружные стены требовали утепления. При наличии самовольных элементов не удалось бы замкнуть контур утепления и данные работы были бы неэффективны. Это действительно уникальный случай, когда фасад здания качественно подготовлен к проведению капремонта», – подчеркнула начальница Управления городской среды Комитета по градостроительству и архитектуре Елена Кириченко.
Вернуть закрытые лоджии можно. Но, чтобы на фасаде не бросалось в глаза «народное» творчество, нужно обратиться в комитет по градостроительству и архитектуре. Там создадут проект единого остекления.
Специалисты отмечают – сложнее всего работать с историческими фасадами, которым в ходе капремонта возвращают исконный вид. А его зачастую искажают пластиковые окна разных цветов.
«Каждый собственник перестеклил – кто-то в белом цвете, кто-то в сером, кто-то в коричневом. Расстекловка разная, и они не идут пока на то, чтобы единообразно, в соответствии с проектом, что-то переделывать, потому что вложены средства. И в итоге фасад, когда мы приемку осуществляем, выглядит незаконченным – уже произведено оштукатуривание, цвет подобран, двери красивые поставлены. И вот такие разные окна», – посетовала ВРИО заместителя председателя – главного художника Комитета по градостроительству и архитектуре Елена Крамскова.
Если дом – объект культурного наследия, то через суд владельцев квартир могут обязать вернуть исторический вид окон. Иначе решением может быть хотя бы перекраска в оригинальный цвет внешней рамы, говорят специалисты.
То, какой будет облицовка дома, ее цвет, двери, и даже какие материалы нужно использовать в капремонте – решают специалисты комитета по градостроительству и архитектуре. А они, в свою очередь, опираются на исторические документы. Но и их не всегда удается найти.
Одному из зданий на Рижском проспекте уже больше ста лет. Оно знаменито своими атлантами, которые на плечах держат эркер. В свое время у одного из них была утрачена рука – ее потом восстановили. Но, к моменту начала капремонта фасада, архитекторам предстояло решить задачу – какой же архитектурный элемент, который был утрачен, венчал всю эту скульптурную группу. Для этого им пришлось изучить с десяток подобных могучих исполинов. Итог этого исследования не заставил себя ждать. Недостающая деталь – это лист оканта.
Казалось бы мелочь, но благодаря им, говорят специалисты Фонда капремонта, удается вернуть исторический облик зданиям. Так, во время расчистки фасада, например, обнаружили ярко-синюю и коричневую глазурованные плитки.
«Проектные решения предполагали, что там будет облицовочный слой, но не предполагалось, что там будет 2 вида керамической плитки, потому что одна часть плитки не выглядела как глазурованная. Она не блестела. Теперь она блестит», – отметила Валентина Соколова.
Восстановили также утраченную лепнину, балконные ограды, установили стилизованные под старину, двери. Такого подхода к капремонту – комплексному и с вниманием к деталям – и придерживаются в Петербурге. Это позволяет сохранить культурное наследие города, говорят эксперты. В этом году преобразятся 118 зданий города.
