В Петербурге растет популярность апарт-отелей. Только с начала этого года число апартаментов на сервисах бронирования жилья увеличилось на 15%. В глазах туристов этот формат оказался выигрышнее классических гостиниц.

Бытовую автономию путешественники оценили в пандемию, когда большинство ресторанов и кафе закрылись. Ведь в апартаментах можно не просто поспать и сходить в душ, но еще и самостоятельно приготовить ужин или постирать вещи. А еще воспользоваться общими зонами: рестораном, фитнес-залом, коворкингом, конференц-залом или SPA. Этакая улучшенная версия обычной квартиры за те же деньги.

«Когда я начинал 7 лет назад, когда еще учился в институте, в России не хватало именно трехзвездочных отелей. Как раз таки апарт-отели заняли эту нишу трехзвездочного массового сегмента. Очень много туристов групповых, на автобусах, из других регионов. И они как раз хотят получить за небольшие деньги большой вид услуг», – объяснил владелец независимой управляющей компании Максим Шустер.

По оценкам экспертов, этим летом апарт-отели были загружены практически полностью. Столь высокий спрос обеспечивает большее предложение. В Петербурге уже насчитывается более полусотни апарт-отелей. Еще несколько – в процессе строительства.

«Строительство предполагает требования, как в гостинице. То есть у нас тут система пожаротушения в каждом номере, специальные огнеупорные двери. И меблировка номеров в апартаментах, она существенно дороже, чем если вы покупаете просто квартиру в той же новостройке», – отметил руководитель проектов девелопмента инвестиционной компании Александр Терентьев.

При этом стоимость квадратных метров в апарт-отелях ощутимо ниже среднерыночных цен на жилье. Приобрести квадратные метры можно всего за 4 миллиона на этапе строительства. И это будет не окраина города. Зачастую в такую недвижимость инвестируют, реже – покупают для жизни.

«Инвесторы могут покупать классические квартиры, но им необходимо будет сделать ремонт, искать арендаторов, вести с ними все взаимодействия, ремонтировать квартиру, нести все риски. Собственники сервисных апарт-отелей после ввода в эксплуатацию подписывают договор управления с профессиональной управляющей компанией», – сказал директор по развитию сети апарт-отелей Антон Агапов.

В зависимости от обстановки на рынке, условия управления недвижимостью могут меняться. Например, весной и летом делается ставка на посуточную аренду, а когда число туристов кратно сокращается, апарты сдают на более длительный срок, как полноценную студию или квартиру.

Средняя цена на апартаменты в Петербурге – от 1,5 до 5 тысяч рублей за сутки в зависимости от сезона. Из суммы дохода вычитаем около 40% на допуслуги – это клининг, прачечная и мелкие расходники. А также коммунальные платежи и комиссию управляющей компании, которая в среднем по городу составляет 20%.