Гаражная амнистия вступает в силу 1-го сентября. Те, кто в советское время получил в пользование бокс, согласно новому закону смогут оформить его в собственность. Речь не только о самом имуществе, но и о земельном участке. Сделать это можно в течении 5 лет.
Кто может претендовать на амнистию и как грамотно оформить собственность, выяснил корреспондент телеканала «Санкт-Петербург».
Сегодня большое количество гаражей в собственность не оформлено. И люди пользуются ими фактически незаконно. Урегулировать права автолюбителей на эти сооружения должна «гаражная амнистия». Соответствующий документ президент подписал еще в апреле. 1 сентября закон вступает в силу.
Анатолий Василенко — председатель кооператива «Дачное», первого в Петербурге, в котором начали оформлять гаражи на владельцев. Рассказывает — земля здесь арендована, а вот 70 процентов строений уже закреплены за собственниками. Чтобы этого добиться пришлось пройти с десяток судебных разбирательств. После вступления в силу закона об амнистии таких сложностей удастся избежать.
«Конечно, амнистия упрощает те документы, которые мы сейчас готовим. Намного упрощает. Сейчас, насколько я знаю, по данному закону достаточно каких-то документов, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем гаража. Я думаю, что и те люди, которые сейчас не оформили у нас, им будет гораздо легче», — говорит Анатолий Василенко.
По оценкам экспертов в России числится около 4,5 млн незарегистрированных крытых стоянок. Впрочем, точное их число назвать никто не сможет. Так как в России не существует юридического понятия «гараж». Над этой проблемой сейчас размышляют в Госдуме.
Под амнистию подпадают одноэтажные сооружения без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться на кадастровом учете. Пока речь идет только о капитальных постройках, у которых есть фундамент и стены. Однако в будущем амнистию планируют распространить на все гаражи, входящие в кооперативы.
Не подпадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках или коммерческих зданиях, а также «самострои». Единственные, кому по закону разрешено оформлять некапитальные сооружения, это инвалиды. Для всех остальных — пока запрет.
«Получается, что оформить гараж можно при соблюдении трех условий одновременно. Гараж должен быть капитальным. Должен быть построен до введения в действие градостроительного кодекса, то есть до 2004 года. И гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления», — отметила заместитель начальника отдела регистрации прав и кадастрового учета Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Наталья Красовская.
Что касается документов — подойдет любой, подтверждающий факт владения гаражом. Например, справка от кооператива о том, что вы полностью выплатили пай. Либо еще советское разрешение на строительство гаража от предприятия. Примут даже договор о подключении к электричеству. Заявление на регистрацию участка и гаража нужно подавать в местную администрацию. Госпошлину платить не требуется.
«Соответственно, сначала человек обращается в органы местного самоуправления, получает решение о предварительном согласовании о предоставлении земельного участка. А после этого уже обращается к кадастровому инженеру, чтобы ему сделали межевой план и технические планы на гараж», — рассказал Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
После этого нужно вновь идти в администрацию. Там вынесут окончательное решение и передадут его в Росреестр. Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 2026 года. Но эксперты говорят: затягивать с оформлением не стоит. Если строение не зарегистрировать, в будущем его могут признать незаконным. Тогда крытую стоянку снесут, а земельный участок передадут государству.
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»
