Россия переживает небывалый спрос на сельскую ипотеку.

Банки дают деньги под ставку менее 3% на покупку земли и строительства дома, готовый коттедж или квартиру. Главное — находиться жилье должно в населенном пункте, где живет менее 30 тысяч человек. Подобных займов россияне набрали на 130 миллиардов рублей. Корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» выяснял, так ли выгодна и прекрасна сельская ипотека, как о ней говорят. 

Требования к сельским займам очень похожи на те, что предъявляют к заемщикам обычной ипотеки. Первоначальный взнос 10-15%. Справка о доходах за последний год. И подтвержденный стаж работы – обычно не менее года. Тут поможет трудовая книжка или справка 2-НДФЛ. 

Полный пакет документов — еще не гарантия одобрения. По статистике Счетной палаты, сельскую ипотеку дают только каждому четвертому обратившемуся. Максимум можно получить 5 млн рублей. Кроме того, у банка масса требований к загородному жилью. 

«Самые частые проблемы: невозможно оценить, не достроен, нет ремонта, нет никакой отделки — банки могут отказывать в этом. Они хотят увидеть коммуникации подведенные, они хотят, чтобы это был дом для круглогодичного проживания, чтобы там была подъездная дорога», — рассказала автор курса о подготовке и оформлении ипотеки, блогер Инна Семко. 

Действие программы распространяется почти на все населенные пункты, где проживает не более 30 тысяч человек, кроме городских округов и муниципальных образований. На сайте правительства Ленобласти есть список. 

Как отметила Инна Семко, нужно ориентироваться на цель строительства. Если найти локацию, близко к озеру, например, куда будут приезжать отдыхающие, то такой вариант подойдет для аренды. Можно приобретать землю, строить дом и сдавать его посуточно и на лето – быстро его окупить и закрыть ипотеку.

Инвестиция неплохая. По данным портала «Мир квартир», средняя цена аренды дома в Ленобласти — 50 тысяч рублей в месяц. За год больше 10% кредита можно закрыть. Но помните — если решите строить сами, придется работать только с аккредитованными строительными фирмами — участниками программы. Эксперты говорят, у них обычно выходит дороже. Но если искать подрядчиков на стороне, банки поднимут ставку до 11,5%.  

Сельская ипотека распространяется и на квартиры. В первые месяцы действия по ней раскупили большинство квартир в высотных новостройках в Мурино и Буграх. Теперь можно приобрести квартиру в доме не выше 5 этажей. Такие есть, например, в Янино, Лавриках и Новосаратовке. 

Самое важное — процентная ставка. В Ленобласти кредит дают под 2,7%, если оформлена страховка. Можно и без нее, но тогда ставка 3%. Ставка не постоянная. Она вырастет до 11,5%, если заемщик полгода не будет платит по кредиту. То же самое произойдет, если в течение полугода не пропишется в населенным пункте, где приобрел или построил недвижимость.

Но самое главное: льготная ставка действует, пока государство ее субсидирует. Программа рассчитана до 2025 года. Затем банк имеет полное право повысить проценты на размер ключевой ставки. Сейчас она 4,5%. Об этом стоить помнить и рассчитывать свой бюджет с учетом возможных изменений. 

Подробнее в репортаже Дмитрия Тарасова.

Фото: pixabay.com
Видео: телеканал «Санкт-Петербург»