Фото: телеканал «Санкт-Петербург»
Как сообщает Life.ru, по словам эксперта, первый тревожный сигнал — информационная закрытость. Надежный застройщик публикует разрешение на строительство и проектную декларацию в открытых реестрах, не скрывает сведения о земельном участке и владельцах. Если сайт компании не обновляется, отчеты о строительстве отсутствуют, а участок имеет нецелевое назначение (например, ИЖС или садоводство), это серьезный повод насторожиться. Особенно опасна ситуация, когда земля, строительство и продажи закреплены за разными юрлицами — тогда определить ответственного за обязательства будет крайне сложно.
Второй признак — манипуляции с договором и оплатой. Закон требует только один тип документа — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который обязательно регистрируется в Росреестре, а средства должны направляться на эскроу-счет. Предложения подписать «инвестиционный договор» или «соглашение о совместной деятельности» — это попытка уйти от ответственности. Также настораживает требование оплатить квартиру до регистрации договора или отказ от самой регистрации. Часто застройщики умышленно смешивают понятие срока сдачи дома и срока передачи ключей, лишая покупателя права на неустойку при просрочке.
Третий признак — систематическое нарушение сроков без объективных причин. Если стройка регулярно замораживается, даты переносятся, а на площадке при активных продажах нет рабочих, это указывает на финансовые трудности. Косвенные сигналы банкротства — убыточные сделки, перепродажа имущества аффилированным фирмам, продажа техники по заниженной цене или наличие дела о несостоятельности в судебных базах. Важно помнить: если подписано допсоглашение о переносе сроков, требовать неустойку уже нельзя.
Четвёртый сигнал — слишком заманчивые условия. Скидка в 20–30% ниже рыночного уровня или «подарки» (например, автомобиль) часто призваны замаскировать финансовые проблемы. Если компания не имеет аккредитации ни в одном из крупных банков, это означает, что кредиторы после своей проверки отказались с ней работать — разумно последовать их примеру.
Адвокат рекомендует комплексную проверку: сверить наличие разрешительных документов в официальных реестрах, оценить статус земли в кадастре, изучить судебную историю и сведения о возможной реорганизации или ликвидации через открытые базы. Обязательно настаивать на эскроу-счете, даже если за прямой платеж обещают скидку.
При правильно оформленном ДДУ в случае просрочки более двух месяцев можно расторгнуть сделку и взыскать неустойку, моральный вред и штраф. Главное — бдительность: честный застройщик не избегает вопросов, не прячет документы и не предлагает сомнительных альтернатив.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что по итогам первых месяцев 2026 года продажи трёхкомнатных квартир в новостройках заметно снизились. Основной объём сделок приходится на студии, однокомнатные и евродвухкомнатные варианты. Покупка просторного жилья становится менее доступной для большинства семей.