Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Как сообщает abn.agency, ссылаясь на аналитику консалтинговой компании, за первые девять месяцев 2026 года совокупный объем сделок на региональных складских рынках составил 1,883 млн кв. м. Это на 38% выше результата аналогичного периода 2025 года (1,369 млн кв. м). Однако до показателей 2023 и 2024 годов рынок пока не дотягивает: за первые девять месяцев тех лет было заключено сделок на 2,041 млн и 1,9 млн кв. м соответственно.
Ключевым локомотивом рынка остается сектор электронной торговли — на него пришлось 62% всего объема сделок. Существенно трансформировалась и структура договоров. Аренда готовых складских объектов по‑прежнему занимает весомую долю — 54%, что сопоставимо с уровнем прошлого года. При этом заметно выросла доля аренды по схеме built‑to‑suit (BTS): если в 2025 году она составляла 25%, то в 2026‑м достигла 46%.
На фоне роста арендных форматов сократились сделки по покупке готовых складов: за девять месяцев 2026 года их доля упала до 0,4% против 2% годом ранее. Полностью исчезли сделки по BTS‑покупке, которые в 2025 году занимали 19% рынка. В результате арендные форматы доминируют в структуре сделок — на них приходится свыше 99% объема.
Распределение объемов по ключевым городам выглядит так:
При этом почти половина (46%) сделок пришлась на территории за пределами восьми крупнейших логистических рынков страны.
Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, подчеркивает, что текущая высокая активность носит преимущественно ситуативный характер и пока не свидетельствует об устойчивом восстановлении спроса. По его мнению, дальнейшая динамика рынка будет во многом определяться улучшением макроэкономических условий.
В консалтинговой компании прогнозируют, что в IV квартале 2026 года объем сделок может достичь примерно 1,117 млн кв. м. В таком случае совокупный годовой показатель составит порядка 3 млн кв. м.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что за период с января по сентябрь 2026 года Санкт‑Петербург стал лидером среди регионов России по объемам ввода новых складских объектов и количеству заключенных сделок — при этом речь идет о рынке за пределами Московского региона. На долю города пришлось 20% от совокупного объема ввода качественных складских площадей и 15% от общего объема сделок.