Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Как сообщает Life.ru, объём прав ребёнка напрямую зависит от возраста. С 14 лет несовершеннолетний вправе сам подписывать договор купли-продажи, однако для этого требуется письменное согласие родителей или попечителей. За детей младше 14 лет действуют исключительно законные представители. В обоих случаях не обойтись без предварительного разрешения органов опеки: без него продажа невозможна, а договор может быть признан недействительным через суд.
Ключевое требование опеки — не допустить ухудшения условий жизни ребёнка. Это значит, что продавец обязан одновременно приобрести несовершеннолетнему другое жильё, равное или превосходящее прежнее по площади, цене и благоустройству. Именно на этом этапе возникает больше всего сложностей. Даже получив разрешение, покупателю необходимо убедиться, что оно фактически исполнено.
Верховный Суд разбирал показательный случай: женщина продала квартиру, где двое детей владели по трети доли, получив разрешение опеки с условием одновременной покупки нового жилья. Обязательство она не выполнила, и опека оспорила сделку. Суд встал на сторону истца, подчеркнув: наличие разрешения на момент продажи не гарантирует законность, если продавец не исполнил обязательства перед детьми. Этот прецедент обязателен для нижестоящих судов.
В последние годы введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетнего собственника. Нотариус проверяет не только подписи, но и соответствие договора разрешению опеки, а также наличие встречных обязательств — например, покупки новой квартиры для ребёнка. Без нотариальной формы договор ничтожен, и регистрация перехода права собственности невозможна.
Особый случай — когда ребёнок не владеет долей, а лишь зарегистрирован в квартире. Здесь ни разрешение опеки, ни нотариус не требуются. Однако выписать такого ребёнка после покупки крайне сложно: это возможно только через суд и не всегда с положительным исходом. Поэтому покупателю стоит запрашивать расширенную выписку из домовой книги и выяснять, есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние, даже если они не собственники.
Опираясь на судебную практику, адвокат советует придерживаться нескольких правил. Внимательно изучать выписку из ЕГРН, проверяя всех собственников и их возраст. Требовать оригинал разрешения опеки и сверять его условия с договором. Убеждаться, что покупка жилья для ребёнка либо уже состоялась, либо происходит одновременно с вашей сделкой, и это зафиксировано в документах. Не соглашаться на упрощённую форму — нотариус здесь выступает на стороне покупателя. Сделка с детскими долями требует больше времени и внимания, но при должной осмотрительности риск её оспаривания сводится к минимуму.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что дверные звонки со встроенными камерами и функцией записи прочно вошли в городской быт. Однако не все владельцы таких устройств задумываются о том, что неправильно направленный объектив может стать причиной не только соседских конфликтов, но и крупных штрафов, а в некоторых случаях — и уголовного преследования.