Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Как сообщает Life.ru, по словам владельца строительной компании Максима Лазовского, сегодня заёмщикам стоит регулярно пересматривать условия ипотеки, поскольку рынок постепенно меняется вслед за снижением ключевой ставки. Для кредитов, оформленных в период высоких ставок, снова становится актуальным рефинансирование. Однако ориентироваться следует не только на размер процентной ставки, но и на полную стоимость нового кредита с учётом страхования, оценки и других сопутствующих расходов.
Не менее эффективный способ — частичное досрочное погашение. Если цель — уменьшить текущие ежемесячные расходы, при внесении дополнительных средств лучше выбирать снижение размера платежа, а не сокращение срока кредита. При снижении доходов или других трудностях не стоит откладывать обращение в банк: многие кредитные организации готовы предложить реструктуризацию или ипотечные каникулы.
Существенную помощь могут оказать государственные программы. Средства материнского капитала разрешено направлять на погашение ипотеки — банк пересчитает график, и заёмщик сможет выбрать между уменьшением платежа или срока. Семьи с тремя и более детьми, в которых ребёнок родился после 1 января 2019 года, вправе получить 450 тысяч рублей на закрытие части долга. Также работают льготные программы для отдельных категорий.
Директор по рынкам недвижимости Валерий Тумин напоминает о налоговом вычете: можно вернуть 13% от уплаченных процентов (до 390 тысяч рублей) и 13% от стоимости жилья (до 260 тысяч рублей). Эти деньги также можно направить на досрочное погашение.
В сложной жизненной ситуации помогут ипотечные каникулы — отсрочка выплат на срок до полугода. На них вправе рассчитывать те, чей доход упал на 30% и более, кто столкнулся с тяжёлой болезнью или чрезвычайными обстоятельствами. При этом квартира должна оставаться единственным жильём, а сумма кредита не превышать установленный лимит. Эксперты советуют обращаться за каникулами до возникновения просрочек.
Выбор инструмента индивидуален: при снижении рыночных ставок стоит рассмотреть рефинансирование, при временных трудностях — реструктуризацию или каникулы, при наличии права на господдержку — использовать её, а свободные деньги направить на досрочное погашение с фокусом на снижение платежа. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистами банка и воспользоваться онлайн-калькуляторами для моделирования разных сценариев.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что Петербург возглавил топ регионов по продажам новостроек с рыночной ипотекой.