Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Как сообщает Life.ru, по словам генерального директора одного из агрегаторов новостроек Натальи Шаталиной, основное изменение касается семейной ипотеки. Условия будут пересмотрены в сторону поддержки семей с двумя и более детьми, тогда как для покупателей с одним ребёнком они станут менее выгодными. Ожидаются дифференцированные ставки, изменение лимитов и сокращение сроков действия льготных программ, однако окончательные параметры станут известны 1 июля. Рынок, по её оценке, находится в непростой ситуации: доступность ипотеки снижается, а перспектива роста массового спроса на рыночные программы отдаляется. Это создаёт давление на девелоперов как со стороны ограниченного спроса, так и высокой финансовой нагрузки.
С 1 июля также вступает в силу новый порядок регистрации прав на недвижимость. Стороны сделки смогут подавать документы в Росреестр удалённо, используя усиленную электронную подпись и биометрическую идентификацию (отпечатки пальцев, изображение лица, радужку глаза), пояснил директор одной из компаний по недвижимости Сергей Шашурин.
По мнению директора блока продаж одной из девелоперских компаний Владимира Колесникова, цены, вероятнее всего, будут стагнировать, а в отдельных локациях возможна точечная коррекция вниз. Себестоимость строительства растёт из-за удорожания материалов, дефицита рабочих, налоговой нагрузки и необходимости строить социальную инфраструктуру. Однако способность застройщиков переносить эти издержки в цену ограничена падающим платёжеспособным спросом.
До 1 июля ожидается всплеск спроса: покупатели будут стараться оформить ипотеку на действующих условиях. После изменения программы рынок может взять паузу. Как отмечает директор компании по недвижимости Дарья Комиссарова, предпосылок для снижения цен нет — себестоимость продолжает расти, поэтому девелоперы будут конкурировать не ценой, а условиями покупки: расширять программы рассрочки, делать их более гибкими. Ключевым фактором конкуренции станут финансовые инструменты, а не скидки на квартиры.
В сегментах комфорт- и бизнес-класса, по словам коммерческого директора одной из девелоперских компаний Арсения Кисилева, важным становится качество среды. Проекты с продуманной инфраструктурой с большей вероятностью сохранят цену. Реальные скидки в пределах 5–10% могут появиться во второй половине 2026 года, а традиционный пик акций — в декабре. В первом полугодии темпы роста стоимости квадратного метра замедлились, но себестоимость строительства, стоимость земли и кредитные расходы продолжают расти, добавила директор по продажам одной из компаний Ксения Садкова. Кроме того, новые проекты в востребованных центральных локациях выводятся по более высоким ценам, что дополнительно повышает среднюю стоимость жилья.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что низкая цена и яркая реклама новостройки могут скрывать серьезные риски. Чтобы не потерять деньги, важно заранее оценить надежность девелопера. Адвокат Михаил Сазанов перечислил основные признаки недобросовестной компании.