Минфин намерен сократить долю льготной ипотеки до 25–30% — мнение эксперта в области недвижимости Семко

Как сообщает abnews.ru, по словам специалиста, дальнейшее развитие событий возможно по двум сценариям. Первый — более сбалансированный, но болезненный для отдельных отраслей: Минфин постепенно сокращает бюджетные расходы на льготные программы, а Банк России получает возможность снижать ключевую ставку без резкого разгона инфляции. Это позволит восстановить рыночные механизмы и стабилизировать экономический цикл уже к середине 2027 года.

Второй сценарий — быстрое снижение ставки под давлением проблем в реальном секторе может спровоцировать новый всплеск спроса и ускорение роста цен, особенно с учетом инфляционных ожиданий.

Массовые льготные программы, по мнению эксперта, сыграли важную роль в поддержке рынка, но одновременно привели к перегреву сегмента новостроек, росту цен и насыщению первичного рынка. Кроме того, субсидирование ипотеки остается серьезной нагрузкой для бюджета, поскольку обязательства сохраняются на долгие годы.

Поэтому Минфин, по словам эксперта, не отказывается от господдержки полностью, а намерен снижать ее долю и повышать адресность. Ключевые программы, включая семейную ипотеку, действуют до 2030 года. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок увидит последовательное сжатие господдержки на фоне постепенного снижения ключевой ставки, что должно восстановить спрос на рыночную ипотеку. При этом банки ужесточают требования к заемщикам, уделяя особое внимание долговой нагрузке. В итоге доля заемщиков с чрезмерными обязательствами будет сокращаться.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что Минфин обсуждает изменения программы льготного жилищного кредитования для семей с детьми с 1 июля 2026 года. Предлагается дифференцировать ставку в зависимости от числа детей: от 10% при рождении первого до 4% при рождении третьего.