В Госдуму внесли законопроект о системном регулировании ипотечных ЦФА
Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Группа депутатов и сенаторов внесла в Государственную Думу законопроект о создании полноценного правового механизма для выпуска и обращения цифровых финансовых активов (ЦФА), обеспеченных недвижимостью (ипотекой).
Как сообщает abn.agency, документ, вносящий изменения в закон «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», направлен на устранение существующих пробелов, усиление защиты прав инвесторов, а также расширение применения ЦФА на рынке жилья и финансирования.
Ключевые нововведения:
- Операторы информационных систем будут присваивать каждому выпуску ЦФА уникальный идентификатор, связывающий токены с конкретным объектом недвижимости в государственных реестрах, в первую очередь — в ЕГРН Росреестра.
- Для оформления ипотеки в обеспечение ЦФА достаточно будет представить в Росреестр электронное решение о выпуске актива. Отдельный договор залога и дополнительные подтверждения обязательств подавать не потребуется.
- Приобретение ЦФА автоматически передает права на заложенное имущество. Отдельная передача залоговых прав без самого цифрового актива будет признана недействительной.
- Торговля и любые сделки по приобретению ипотечных ЦФА станут запрещены до момента государственной регистрации ипотеки в Росреестре.
- Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество будет возможно только в судебном порядке.
Законопроект запланирован к рассмотрению в феврале 2026 года. В случае принятия, поправки вступят в силу через месяц после официального опубликования закона.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что депутат Госдумы Сергей Миронов направил обращение к главе Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максиму Шаскольскому и председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением запретить использование искусственного интеллекта (ИИ) для оценки добросовестности подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).