Спрос возвращается, цены повышаются: риелтор рассказала, что происходит на рынке недвижимости

Как сообщает abnews.ru, ссылаясь на слова специалиста, ситуация на рынке выглядит неоднозначно, но причин для паники нет. Разговоры о «пузыре» активно звучали в 2021–2022 годах, и тогда действительно были основания задуматься о перегреве рынка. Сегодня подобной картины не наблюдается.

«Напротив, в последнее время начал проявляться отложенный спрос – покупатели, которые ждали снижения ставок, наконец вернулись на рынок, что подталкивает активность», — отметила эксперт.

Одним из заметных явлений, по слова риелтора, остается ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья. Несмотря на то, что многие считают его критическим, в реальности ситуация не столь острая. 

Кроме того, застройщики активно используют маркетинговые инструменты, такие как скидки, акции и рассрочки, а также принимают вторичное жилье в зачет. Это способствует поддержанию спроса и подталкивает покупателей к сделке.

Также Мария Кудреватых подчеркнула, что девелоперы все чаще стремятся быстрее сдать дома, иногда передавая квартиры еще до завершения всех работ.

«Получается, что при росте стоимости объектов по сравнению с прошлыми годами, качество строительства и передачи жилья заметно снизилось — и это вызывает вопросы, за что именно платят покупатели», — добавила она.

Фактором, изменившим логику рынка, стали эскроу-счета: теперь застройщики строят фактически в кредит, что, в свою очередь, отражается на цене. При этом качество стало слабым местом даже у крупных компаний. Это серьезная проблема, влияющая на доверие к застройщикам.

Серьезного падения стоимости недвижимости, по словам риелтора, ожидать не стоит. Напротив, рынок имеет все шансы на новый этап роста цен. Среди причин: спрос постепенно оживает, предложение остается ограниченным, а инструменты стимулирования продаж у застройщиков сохраняют интерес к новостройкам. 

«Сценарий с дальнейшим повышением стоимости жилья сегодня выглядит скорее очевидным, чем гипотетическим», — подытожила Мария Кудреватых.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Северной столице составила 292 тысячи рублей.