Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Однако, как отметила риелтор Мария Кудреватых, снижение цены во многом объясняется не общей тенденцией рынка, а специфической политикой застройщиков.
«Владельцы квартир, особенно те компании, у которых в сданных домах осталось много нераспроданных объектов, вынуждены предлагать покупателям существенные скидки», – передает слова специалиста abnews.ru.
Это, по словам эксперта, связано с тем, что после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов застройщик получает прямой доступ к денежным средствам и может сразу ими распоряжаться.
«Это стимулирует компании активно распродавать остатки, особенно если речь идет о сделках за наличные», — добавила Мария Кудреватых.
Она также подчеркнула, что подобные акции, как правило, не распространяются на покупателей с льготными ипотечными программами — например, семейной или IT-ипотекой. Для таких клиентов стоимость жилья остается на высоком уровне, а скидки либо минимальны, либо вовсе отсутствуют.
«В итоге складывается интересная картина: формально средняя цена квадратного метра снижается, но это касается в первую очередь тех проектов, которые изначально не пользовались высоким спросом. Обычно речь идет о жилых комплексах, расположенных в районах с недостаточно развитой инфраструктурой», — объяснила риелтор.
Совсем другая ситуация наблюдается в проектах с хорошим местоположением и развитой инфраструктурой. Там спрос стабильно высокий, а строительные компании не спешат снижать цены или устраивать распродажи.
Эксперт отметила, что снижение стоимости квадратного метра сегодня характерно для определенного сегмента рынка — в основном для объектов, которые пока не находят достаточного отклика у покупателей.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Северной столице составила 292 тысячи рублей.