Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Как сообщает abn.agency, ключевое изменение специалист видит в том, что Ленобласть уже формирует сопоставимый с Петербургом рынок новостроек — не только по числу сделок, но и по объёму нового предложения: за восемь месяцев область даже обошла город по новым запускам.
В результате на Ленобласть пришлось 51,5% всего жилья, выведенного на рынок агломерации за этот период. Годом ранее пропорция была обратной: порядка 34% у области и 66% у Петербурга — доля региона в новых запусках выросла примерно на 17,5 п. п.
При этом общий объём нового предложения уменьшился: девелоперы вывели на рынок города и области около 1,78 млн кв. м против расчётных 2,01 млн кв. м годом ранее, то есть примерно на 11,5% меньше. Иными словами, перераспределение запусков в пользу области идёт не за счёт роста рынка, а на фоне сокращения совокупного предложения.
Меняется и география сделок с новостройками. В Ленобласти за январь–август заключили около 15 тыс. сделок — на 46,4% больше, чем год назад, тогда как в Петербурге их число упало на 4%, до 19,4 тыс. Доля области в общем количестве сделок агломерации достигла примерно 43,6% против расчётных 33,6% годом ранее.
Сохраняется и ценовая разница: средняя цена предложения на первичном рынке — около 315 тыс. рублей за кв. м в Петербурге и 180 тыс. рублей в Ленобласти, то есть областной «квадрат» дешевле в среднем на 43%. По августовскому срезу средняя стоимость квартиры в предложении составляла 14,86 млн рублей в городе и 8,05 млн рублей в области.
Доля ипотечных сделок в августе в Ленобласти достигала 63% против 51% в Петербурге.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что в последний месяц лета российские застройщики реализовали 1,8 млн кв. м жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. Отрицательная динамика усилилась: в июле снижение составляло лишь 6%.