Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
Проблемы могут возникнуть не только из-за крупных домов. Об этом Life.ru рассказал адвокат Сергей Жорин.
По словам юриста, самовольной постройку считают в трёх случаях:
· объект стоит не в границах участка;
· земля не предназначена для такого типа строений (нарушено разрешённое использование);
· при возведении нарушены обязательные строительные нормы.
Такие объекты попадают под статью 222 Гражданского кодекса. Их использование запрещают, а дальше дело может дойти до сноса или переделки.
Для жилых и садовых домов действует уведомительный порядок. Если параметры не соответствуют нормам, власти присылают уведомление о несоответствии.
Самое частое нарушение — нецелевое использование участка или самозахват лишней земли. По статье 8.8 КоАП штраф для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 тысяч рублей). Если стоимость не определена — от 10 до 20 тысяч.
Если забор или постройка залезли на соседний или муниципальный участок, это уже статья 7.1 КоАП (самовольное занятие земли). Штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости (минимум 5 тысяч рублей) или от 5 до 10 тысяч, если кадастровая стоимость не определена.
Жорин отметил, что споры возникают и из-за мелких, на первый взгляд, вещей:
· вода или снег с крыши попадают к соседям — суд может обязать переделать крышу;
· септик, туалет или другая «мокрая» зона расположены слишком близко к границе участка;
· даже небольшой навес или гараж построены вплотную к забору.
Исходом может стать не только штраф, но и требование убрать или перенести объект.
Адвокат рекомендует перед любым строительством проверять границы участка и разрешённое использование земли. Даже простая постройка может обернуться судебными тяжбами и расходами.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что сотрудники МЧС напомнили дачникам о правилах безопасности в пожароопасный сезон.