Фото: телеканал «Санкт-Петербург» / АО «ГАТР»
На этот вопрос в беседе с Life.ru ответил депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Суть траншевой ипотеки в том, что банк выдаёт не всю сумму сразу, а частями — по мере строительства.
Первая часть (обычно 10–30%) идёт застройщику при подписании договора. Проценты капают только на эту сумму, поэтому первые месяцы или даже годы платёж минимальный. Остаток выдаётся после сдачи дома, и вот тут платёж резко взлетает.
Плюсы очевидны: вы почти не платите, пока стройка идёт, а цену квартиры фиксируете сразу. Минусы — не менее серьёзны. Главный риск — вы можете не потянуть резко выросший платёж. Плюс ставка по такой ипотеке часто выше рыночной, а страховка считается на полную сумму с первого дня. Первоначальный взнос — от 15 до 20%.
Отдельная опасность — задержка стройки. «Если дом не сдан в срок, но банк перечисляет второй транш, ставка увеличивается, а жилья у вас ещё нет», — предупредил Чаплин.
С 2026 года ЦБ ужесточил требования к ипотеке с растущими платежами. По прогнозам, к середине года таких кредитов будут выдавать заметно меньше. Депутат советует заранее прикинуть оба этапа платежей и убедиться, что после сдачи дома не остаться с неподъёмной ношей.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что в Госдуме предложили давать семейную ипотеку семьям с детьми до 16 лет.