Банк России назвал риски продажи жилья в рассрочку

abn.agency сообщает, что по данным опроса крупнейших строительных компаний, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке жилья — достигла 40% — что значительно превышает показатели прошлых лет (10–20%).

Общий объем задолженности по договорам достиг 1 триллиона рублей.

Такой рост вызывает обеспокоенность у регулятора и экспертов рынка, поскольку зачастую застройщики не проводят должной проверки платежеспособности покупателей.

💠 Риски для граждан и рынка;

• Покупатели, использующие данный формат приобретения, оказываются в более уязвимом положении в сравнении с ипотечными заемщиками — они не имеют доступа к мерам господдержки (кредитные каникулы и субсидии на погашение задолженности);
• Жилье, приобретаемое в рассрочку, нередко продается по завышенной цене, что повышает риск финансовых потерь при перепродаже на вторичном рынке;
• Угроза финансовой стабильности — покупатели, которые не прошли строгую проверку платежеспособности, могут столкнуться с трудностями при выплате рассрочки или получении ипотечного кредита в будущем. В результате возможны случаи отказов от договоров, а также дефолтов по платежам.

💠 Риски для застройщиков и банков;

• Для застройщиков рост популярности рассрочек увеличивает вероятность финансовых потерь в случае отказов покупателей или их неспособности выполнять обязательства;
• В свою очередь банки сталкиваются с повышенными рисками — необеспеченными кредитами.

💠 Рекомендации ЦБ.
Регулятор призывает банки внедрить комплексный подход к оценке проектов строительства — анализ финансовой устойчивости застройщиков и структуры их продаж.

Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что в Банке России рассказали, как снижение ключевой ставки отразилось на экономической ситуации в Петербурге.