Эксперты рассказали, как купить квартиру на электронных торгах
На торги, как правило, попадают либо объекты от «Росимущества», которые реализуются за счет погашения долгов, либо квартиры от ГУП «Соцгарантия», оставшиеся от одиноких бабушек и дедушек, заключивших договор ренты с городом. Также это могут быть муниципальные квартиры, ипотечное жилье и находящиеся в залоге у банка, пишет «МИР 24».
Выставлять квартиры на торги могут госорганы, банки и прочие структуры, продающие залоговую недвижимость или имущество банкротов. Желающему принять участие нужно найти подходящую квартиру, что можно сделать через сайт ЕФРСБ, интернет-ресурсы госорганов и организаторов торгов. Далее потребуется электронная цифровая подпись и регистрация на площадке. Следующие действия будут указаны в инструкции площадки, а после нужно будет оплатить задаток и подать заявку на участие.
В случае проигрыша на торгах, участнику возвращается уплаченный задаток, который составляет от 5% до 20% от цены лота. Если желающих на одну квартиру много, то цена идет на повышение, мало — снижается.
Эксперты отмечают, что в последнее время конкуренция на торгах усилилась. Новичкам рекомендуют внимательно изучать информацию приложенную к торгам. Случается и так, что на лот претендует только один человек, который забирает квартиру по изначально заявленной стоимости. Выигравший аукцион должен внести всю сумму в течение двух недель. Если же он не оплатит лот, то потеряет задаток и квартиру.
По словам эксперта, при покупке новостроек и наличии денег можно поставить несколько ставок на один лот или поставить на несколько квартир сразу.
Обычно стоимость таких квартир ниже рыночной на 10 — 15%. Однако здесь есть и подводные камни. Например, задолженности по ЖКХ, которые нужно будет оспаривать новому владельцу, или судебные разбирательства по снятию с регистрации прежнего хозяина и членов его семьи. К тому же само жилье может быть испорчено — проводка, поврежденные стены, покрытие пола и прочее. В таком случае ремонт обойдется дороже.
Квартиры на втором и последнем этажах, как правило, стоят на 10 — 15% ниже остальных, поэтому торги здесь ведутся ожесточеннее.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» писал о подорожании вторичного жилья до уровня новостроек.
Фото: pixabay.com