Ваш браузер не поддерживает элементы с видео.
Вот только продавать квартиры скоро придется совсем по другим правилам. Долевку должны отменить. Александра Рытхеу изучила, как изменился рынок недвижимости за прошедший год и чем живут застройщики.
В прошлом году Петербург вырвался в лидеры по вводу жилья. В Северной столице построили даже больше жилья, чем в Москве, — на 1,5 миллиона квадратных метров. Но продавать эти квартиры стало чуть сложнее. Покупатели становятся внимательнее к качеству.
ИГОРЬ ГОРСКИЙ, президент ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти: «Сейчас стали меньше вкладываться в эконом-жилье. Ожидания наших клиентов не оправдались, поскольку бывало, когда застройщик не выполнял обещания по инфраструктуре, сложно выехать из районов. Изменился подход к комфорту жилья, люди стали смотреть на качество жилья».
Теперь двушке в Девяткино или Мурино покупатель предпочтет однушку в черте города. Новый тренд коснулся и рынка аренды. Петербуржцы все чаще выбирают съемные квартиры. Как класс оформился и рынок апарт-отелей.
КАТЕРИНА СОБОЛЕВА, директор центра инвестиции в недвижимость Becar Asset Management Group: «Появилось новое поколение покупателей, которые используют умные инвестиции. Они покупают жилье, потом сдают его и снимают ближе к месту работы, к примеру. Скорее всего, мы придем к тенденции Европы, когда люди арендуют жилье и не привязываются к одной локации на всю жизнь».
На рынок апартаментов в этом году должны выйти до пяти новых проектов, а цены на такое жилье вырастут на 4-5 процента. А вот дальнейшая судьба первичного рынка недвижимости решится лишь после изменений в федеральных законах. Власти страны анонсировали курс на отказ от долевого строительства.
ДМИТРИЙ КАШИНСКИЙ, первый вице-президент группы «Эталон»: «В 2018 году основным фактором, влияющим на рынок недвижимости, будут изменения в 214-й федеральный закон, которые усложняют для застройщиков вывод объектов в продажу. Это будет удар по рынку. Я надеюсь, этого не произойдет. Если мы перейдем к продаже готового жилья, то цены вырастут на 20-30 процентов».
Чтобы найти новые источники финансирования, девелоперам отведено примерно три года. Уже сейчас участники рынка с уверенность говорят, что мелкие застройщики просто не смогут сами себя обеспечить и закроются, а крупные точно поднимут цены.
Подписывайтесь на канал «Говорит и показывает Санкт-Петербург» в Telegram.